Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Lisboa: ranking de freguesias (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lisboa, um apartamento de 3 ou mais quartos custa 1.867.500 euros (USD 2.099.225) na mediana em Belém, a freguesia mais cara, e 395.000 euros (USD 444.013) em Olivais, a mais barata: 4,7 vezes menos. Comparamos 10 freguesias com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais dormitórios.
Resumo: analisamos 467 apartamentos em venda de 3 ou mais quartos em 10 freguesias de Lisboa.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Belém: 1.867.500 euros (USD 2.099.225) |
| Mais barato | Olivais: 395.000 euros (USD 444.013) |
| Diferença | 4,7 vezes |
| Freguesias | 10 |
Preço de um apartamento de 3 ou mais quartos por freguesia
| Freguesia | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Belém | 1.867.500 euros (USD 2.099.225) | 1.205.000 euros (USD 1.354.520) – 2.273.750 euros (USD 2.555.884) | 244 | 34 |
| Santo António | 1.345.000 euros (USD 1.511.892) | 758.500 euros (USD 852.617) – 1.665.000 euros (USD 1.871.598) | 141 | 47 |
| Avenidas Novas | 1.250.000 euros (USD 1.405.104) | 957.500 euros (USD 1.076.310) – 1.647.500 euros (USD 1.851.927) | 154 | 67 |
| Misericórdia | 1.095.000 euros (USD 1.230.871) | 729.000 euros (USD 819.457) – 1.495.000 euros (USD 1.680.504) | 124 | 33 |
| Estrela | 1.047.500 euros (USD 1.177.477) | 744.750 euros (USD 837.161) – 1.568.000 euros (USD 1.762.562) | 134 | 32 |
| Lumiar | 885.000 euros (USD 994.813) | 747.750 euros (USD 840.533) – 1.076.000 euros (USD 1.209.513) | 132 | 106 |
| Alvalade | 850.000 euros (USD 955.471) | 695.000 euros (USD 781.238) – 1.250.000 euros (USD 1.405.104) | 124 | 33 |
| Santa Maria Maior | 750.000 euros (USD 843.062) | 550.000 euros (USD 618.246) – 1.190.000 euros (USD 1.337.659) | 133 | 33 |
| Arroios | 650.000 euros (USD 730.654) | 559.500 euros (USD 628.924) – 959.000 euros (USD 1.077.996) | 114 | 51 |
| Olivais | 395.000 euros (USD 444.013) | 371.056 euros (USD 417.097) – 521.000 euros (USD 585.647) | 90 | 31 |
Medianas do preço pedido; apenas freguesias com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Belém? 1.867.500 euros (USD 2.099.225) na mediana (Outubro 2026); metade central entre 1.205.000 euros (USD 1.354.520) e 2.273.750 euros (USD 2.555.884).
Onde é mais barato comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lisboa? Em Olivais: 395.000 euros (USD 444.013) na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Lisboa: ranking de freguesias (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Lisboa: ranking de freguesias (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026