Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Cidade de Buenos Aires: ranking de bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Cidade de Buenos Aires, um departamento de 2 dormitório é alugado por 1.550.000 pesos argentinos (USD 1.023) por mês na mediana em Villa Devoto, o bairro mais caro, e 662.500 pesos argentinos (USD 437) por mês em Villa Lugano, o mais barato: 2,3 vezes menos. Comparamos 14 bairros com pelo menos 30 anúncios de 2 dormitórios.
Resumo: analisamos 595 departamentos de aluguer de 2 dormitórios em 14 bairros de Cidade de Buenos Aires.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Villa Devoto: 1.550.000 pesos argentinos (USD 1.023) |
| Mais barato | Villa Lugano: 662.500 pesos argentinos (USD 437) |
| Diferença | 2,3 vezes |
| Bairros | 14 |
Alugar um apartamento mensal de 2 Quartos por bairro
| Bairro | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Villa Devoto | 1.550.000 pesos argentinos (USD 1.023) | 987.499 pesos argentinos (USD 652) – 1.837.500 pesos argentinos (USD 1.213) | 63 | 32 |
| Palermo | 1.500.000 pesos argentinos (USD 990) | 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) – 1.700.000 pesos argentinos (USD 1.122) | 62 | 72 |
| Villa Urquiza | 1.450.000 pesos argentinos (USD 957) | 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) – 1.600.000 pesos argentinos (USD 1.056) | 62 | 39 |
| Belgrano | 1.400.000 pesos argentinos (USD 924) | 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) – 1.900.000 pesos argentinos (USD 1.254) | 66 | 51 |
| Recoleta | 1.300.000 pesos argentinos (USD 858) | 1.100.000 pesos argentinos (USD 726) – 1.500.000 pesos argentinos (USD 990) | 65 | 59 |
| Núñez | 1.300.000 pesos argentinos (USD 858) | 1.087.500 pesos argentinos (USD 718) – 1.500.000 pesos argentinos (USD 990) | 58 | 32 |
| Villa del Parque | 1.250.000 pesos argentinos (USD 825) | 1.100.000 pesos argentinos (USD 726) – 1.575.000 pesos argentinos (USD 1.040) | 60 | 31 |
| Cavalo | 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) | 995.000 pesos argentinos (USD 657) – 1.400.000 pesos argentinos (USD 924) | 59 | 48 |
| Almagro | 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) | 985.000 pesos argentinos (USD 650) – 1.372.500 pesos argentinos (USD 906) | 60 | 42 |
| Villa Crespo | 1.180.000 pesos argentinos (USD 779) | 965.000 pesos argentinos (USD 637) – 1.350.000 pesos argentinos (USD 891) | 56 | 31 |
| Flores | 1.000.000 pesos argentinos (USD 660) | 900.000 pesos argentinos (USD 594) – 1.295.000 pesos argentinos (USD 855) | 60 | 46 |
| Balvanera | 850.000 pesos argentinos (USD 561) | 800.000 pesos argentinos (USD 528) – 925.000 pesos argentinos (USD 611) | 62 | 51 |
| San Nicolás | 850.000 pesos argentinos (USD 561) | 750.000 pesos argentinos (USD 495) – 1.050.000 pesos argentinos (USD 693) | 59 | 31 |
| Villa Lugano | 662.500 pesos argentinos (USD 437) | 632.500 pesos argentinos (USD 418) – 742.500 pesos argentinos (USD 490) | 52 | 30 |
Medianas do aluguel pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 2 dormitório em Villa Devoto? 1.550.000 pesos argentinos (USD 1.023) por mês na mediana (outubro 2026); metade central entre 987.499 pesos argentinos (USD 652) e 1.837.500 pesos argentinos (USD 1.213).
Onde é mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Cidade de Buenos Aires? Em Villa Lugano: 662.500 pesos argentinos (USD 437) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Cidade de Buenos Aires: ranking de bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde es más caro y más barato alquilar un departamento de 2 dormitorios en Ciudad de Buenos Aires: ranking de barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026