Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Lima: ranking de distritos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, um departamento de 2 dormitório é alugado por 3.784 soles (USD 1.102) por mês na mediana em San Isidro, o distrito mais caro, e 1.892 soles (USD 551) por mês em San Miguel, o mais barato: 2,0 vezes menos. Comparamos 9 distritos com pelo menos 30 anúncios de 2 dormitórios.
Resumo: analisamos 789 departamentos de aluguer de 2 dormitórios em 9 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | San Isidro: 3.784 Soles (USD 1.102) |
| Mais barato | San Miguel: 1.892 Soles (USD 551) |
| Diferença | 2,0 vezes |
| Distritos | 9 |
Alugar um apartamento mensal de 2 dormitório por distrito
| Distrito | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | 3.784 Soles (USD 1.102) | 3.200 Soles (USD 931) – 5.210 Soles (USD 1.517) | 104 | 122 |
| Miraflores | 3.406 Soles (USD 991) | 2.901 Soles (USD 844) – 4.560 Soles (USD 1.327) | 98 | 358 |
| Barranco | 2.950 Soles (USD 859) | 2.525 Soles (USD 735) – 3.460 Soles (USD 1.007) | 80 | 50 |
| Santiago de Surco | 2.650 Soles (USD 771) | 2.150 Soles (USD 626) – 3.200 Soles (USD 931) | 82 | 81 |
| San Borja | 2.575 Soles (USD 750) | 2.400 Soles (USD 699) – 3.126 Soles (USD 910) | 90 | 30 |
| Jesus Maria | 2.550 Soles (USD 742) | 2.400 Soles (USD 699) – 2.800 Soles (USD 815) | 65 | 34 |
| Magdalena del Mar | 2.500 Soles (USD 728) | 2.062 Soles (USD 600) – 2.786 Soles (USD 811) | 72 | 38 |
| Surquillo | 2.300 Soles (USD 669) | 2.025 Soles (USD 589) – 2.575 Soles (USD 750) | 60 | 39 |
| San Miguel | 1.892 Soles (USD 551) | 1.600 Soles (USD 466) – 2.200 Soles (USD 640) | 62 | 37 |
Medianas do aluguel pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; apenas distritos com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 2 dormitório em San Isidro? 3.784 Soles (USD 1.102) por mês na mediana (Outubro 2026); metade central entre 3.200 soles (USD 931) e 5.210 soles (USD 1.517).
Onde é mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Lima? Em San Miguel: 1.892 soles (USD 551) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 2 dormitório em Lima: ranking de distritos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde es más caro y más barato alquilar un departamento de 2 dormitorios en Lima: ranking de distritos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/alquiler-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026