Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Buenos Aires: ranking de bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Cidade de Buenos Aires, um departamento de 3 ou mais quartos é alugado por USD 5.000 por mês na mediana em Porto Madero, o bairro mais caro, e USD 2.500 por mês em Recoleta, o mais barato: 2,0 vezes menos. Comparamos 6 bairros com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais dormitórios.
Resumo: analisamos 397 departamentos de aluguer de 3 ou mais quartos em 6 bairros de Cidade de Buenos Aires.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Porto Madero: USD 5.000 |
| Mais barato | Recoleta: USD 2.500 |
| Diferença | 2,0 vezes |
| Bairros | 6 |
Aluguel mensal de um apartamento de 3 ou mais dormitórios por bairro
| Bairro | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 5.000 | USD 3.800 – USD 7.000 | 182 | 47 |
| Núñez | USD 4.200 | USD 2.500 – USD 6.500 | 174 | 30 |
| Belgrano | USD 3.500 | USD 2.322 – USD 4.500 | 170 | 66 |
| Palermo | USD 3.150 | USD 2.300 – USD 4.500 | 166 | 122 |
| Retiro | USD 2.800 | USD 1.775 – USD 3.500 | 171 | 44 |
| Recoleta | USD 2.500 | USD 1.800 – USD 3.500 | 162 | 88 |
Medianas do aluguel pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Puerto Madero? USD 5.000 por mês na mediana (outubro 2026); metade central entre USD 3.800 e USD 7.000.
Onde é mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Buenos Aires? Em Recoleta: USD 2.500 por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Buenos Aires: ranking de bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde es más caro y más barato alquilar un departamento de 3 o más dormitorios en Ciudad de Buenos Aires: ranking de barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026