Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima: ranking de distritos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, um departamento de 3 ou mais quartos é alugado por 6.769 soles (USD 1.970) por mês na mediana em Barranco, no distrito mais caro, e 2.200 soles (USD 640) por mês em San Miguel, o mais barato: 3,1 vezes menos. Comparamos 10 distritos com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais quartos.
Resumo: analisamos 1.298 departamentos de aluguer de 3 ou mais quartos em 10 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Barranco: 6.769 Soles (USD 1.970) |
| Mais barato | San Miguel: 2.200 Soles (USD 640) |
| Diferença | 3,1 vezes |
| Distritos | 10 |
Aluguel mensal de um departamento de 3 ou mais dormitórios por distrito
| Distrito | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Barranco | 6.769 Soles (USD 1.970) | 3.932 Soles (USD 1.145) – 13.562 Soles (USD 3.948) | 222 | 34 |
| San Isidro | 6.650 Soles (USD 1.936) | 4.880 Soles (USD 1.421) – 9.697 Soles (USD 2.823) | 200 | 266 |
| Miraflores | 4.836 Soles (USD 1.408) | 3.600 Soles (USD 1.048) – 7.202 Soles (USD 2.096) | 150 | 420 |
| Santiago de Surco | 4.100 Soles (USD 1.193) | 2.945 Soles (USD 857) – 6.476 Soles (USD 1.885) | 158 | 294 |
| San Borja | 3.920 Soles (USD 1.141) | 3.120 Soles (USD 908) – 4.680 Soles (USD 1.362) | 120 | 53 |
| Magdalena del Mar | 2.923 Soles (USD 851) | 2.425 Soles (USD 706) – 3.222 Soles (USD 938) | 92 | 42 |
| La Molina | 2.900 Soles (USD 844) | 2.400 Soles (USD 699) – 3.652 Soles (USD 1.063) | 128 | 37 |
| Jesus Maria | 2.750 Soles (USD 800) | 2.500 Soles (USD 728) – 3.088 Soles (USD 899) | 90 | 42 |
| Povo Livre | 2.400 Soles (USD 699) | 2.100 Soles (USD 611) – 2.700 Soles (USD 786) | 90 | 37 |
| San Miguel | 2.200 Soles (USD 640) | 2.000 Soles (USD 582) – 2.580 Soles (USD 751) | 79 | 73 |
Medianas do aluguel pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; apenas distritos com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 3 ou mais quartos em Barranco? 6.769 Soles (USD 1.970) por mês na mediana (outubre 2026); metade central entre 3.932 soles (USD 1.145) e 13.562 soles (USD 3.948).
Onde é mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima? Em San Miguel: 2.200 soles (USD 640) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima: ranking de distritos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde es más caro y más barato alquilar un departamento de 3 o más dormitorios en Lima: ranking de distritos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026