Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Santiago: ranking de comunas (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Santiago, um departamento de 3 ou mais quartos é alugado por 71 UF (USD 2.964) por mês na mediana em Vitacura, a comuna mais cara, e 12 UF (USD 509) por mês em San Miguel, a mais barata: 5,8 vezes menos. Comparamos 8 comunas com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais quartos.
Resumo: analisamos 913 Apartamentos de aluguer de 3 ou mais quartos em 8 comunas de Santiago.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Vitacura: 71 UF (USD 2.964) |
| Mais barato | San Miguel: 12 UF (USD 509) |
| Diferença | 5,8 vezes |
| Comunas | 8 |
Alugar um apartamento mensal de 3 ou mais quartos por comuna
| Comuna | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Vitacura | 71 UF (USD 2.964) | 49 UF (USD 2.054) – 86 UF (USD 3.626 | 170 | 130 |
| Lo Barnechea | 65 UF (USD 2.724) | 50 UF (USD 2.096) – 90 UF (USD 3.772 | 182 | 74 |
| Las Condes | 50 UF (USD 2.096) | 41 UF (USD 1.708) – 68 UF (USD 2.850 | 140 | 260 |
| Providência | 33 UF (USD 1.383) | 28 UF (USD 1.171) – 45 UF (USD 1.886 | 107 | 107 |
| Ñuñoa | 23 UF (USD 967) | 20 UF (USD 830) – 29 UF (USD 1.222 | 86 | 72 |
| Santiago Centro | 18 UF (USD 764) | 12 UF (USD 517) – 49 UF (USD 2.045 | 76 | 119 |
| A Flórida | 13 UF (USD 560) | 12 UF (USD 509) – 16 UF (USD 677 | 66 | 59 |
| San Miguel | 12 UF (USD 509) | 8 UF (USD 356) – 15 UF (USD 611 | 62 | 92 |
Medianas do aluguer pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; apenas com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 3 ou mais quartos em Vitacura? 71 UF (USD 2.964) por mês na mediana (Outubro 2026); metade central entre 49 UF (USD 2.054) e 86 UF (USD 3.626).
Onde é mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Santiago? Em San Miguel: 12 UF (USD 509) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde é mais caro e mais barato alugar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Santiago: ranking de comunas (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-comuna-santiago-chile-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde es más caro y más barato arrendar un departamento de 3 o más dormitorios en Santiago: ranking de comunas (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-comuna-santiago-chile-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/arriendo-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-comuna-santiago-chile-2026