Parqueadeiro, conjunto fechado e varanda: quanto suben o aluguel quando vêm juntos na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, um apartamento de aluguer com as três é solicitado +33,1% em frente a um sem nenhuma das três comodidades (parque, conjunto fechado e varanda) da mesma cidade, estrato, quartos e faixa de área; com apenas conjunto fechado, +4,8%. A combinação mais comum na oferta é as três (45,7% dos anúncios).
Resumo: comparamos 58.435 apartamentos de aluguer de acordo com parqueadeiro, conjunto fechado e varanda, dentro de cada cidade, estrato e número de quartos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior prémio | As três: +33,1% |
| Menor prima | Apenas um conjunto fechado: +4,8% |
| Combinação mais comum | As três (45,7%) |
Prémio de cada combinação contra nenhuma amenidade
| Combinação | Prémio contra nenhuma | Anúncios com a combinação | Células |
|---|---|---|---|
| As três | +33,1% | 899 | 8 |
| Parqueadeiro + varanda | +31,2% | 408 | 5 |
| Apenas parqueadeiro | +19,0% | 405 | 7 |
| Parqueadeiro + conjunto | +18,5% | 323 | 6 |
| Apenas uma varanda | +9,0% | 254 | 5 |
| Conjunto + varanda | +8,8% | 227 | 4 |
| Apenas um conjunto fechado | +4,8% | 326 | 5 |
Média ponderada de células cidade × estrato × quartos × gama de área com 30 anúncios ou mais com a combinação e 30 ou mais sem nenhuma.
O que é tão comum é cada combinação
| Combinação | Parte da oferta |
|---|---|
| As três | 45,7% |
| Parqueadeiro + varanda | 21,8% |
| Apenas parqueadeiro | 10,5% |
| Parqueadeiro + conjunto | 9,8% |
| Nenhuma | 4,6% |
| Conjunto + varanda | 3,1% |
| Apenas uma varanda | 2,8% |
| Apenas um conjunto fechado | 1,8% |
Perguntas frequentes
Quanto você está subindo o aluguel de um apartamento com parqueadeiro e conjunto fechado? +18,5% versus um comparável sem parqueadeiro, conjunto ou varanda.
Que combinação de comodidades encarece mais o aluguel? As três: +33,1%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Amenidades: Parqueadeiro (1 ou mais declarados), conjunto fechado e varanda, segundo os campos do anúncio. Piscina, ginásio e elevador não vêm nos dados.
- Comparação emparelhada: Cada combinação é comparada com os anúncios sem nenhuma das três comodidades na mesma célula cidade × estrato × quartos × gama de área. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Parqueadeiro, conjunto fechado e varanda: quanto suben o aluguel quando vêm juntos na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/combinaciones-de-amenidades-alquiler-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481471 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Parqueadero, conjunto cerrado y balcón: cuánto suben el arriendo cuando vienen juntos en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/combinaciones-de-amenidades-arriendo-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/combinaciones-de-amenidades-arriendo-colombia-2026