Piso alto vs. piso baixo em Bogotá: quanto muda o preço de venda segundo o piso (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento de venda no primeiro andar pede 7,2% menos por m² do que um comparável nos pisos 2 ou 3, e um no chão 16 ou mais 19,1% mais. A comparação é entre apartamentos do mesmo estrato, localidade, tamanho e número de quartos.
Resumo: analisamos 27.956 apartamentos em venda únicos em Bogotá com piso informado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Preço segundo o piso
| Apartamento | Prémio emparelhado vs. pisos 2–3 | Preço por m² (mediana simples) | Preço médio | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Piso 1 | -7,2% | $6.363.636 | $650 milhões | 2.604 |
| Apartamentos 2 a 3 | 0,0% | $7.272.727 | $780 milhões | 8.307 |
| Apartamentos 4 a 6 | +2,6% | $7.272.727 | $798 milhões | 10.133 |
| Apartamentos 7 a 10 | +13,4% | $8.333.333 | $980 milhões | 4.011 |
| Apartamentos 11 a 15 | +15,8% | $7.542.615 | $635 milhões | 1.798 |
| Piso 16 ou mais | +19,1% | $7.552.632 | $405 milhões | 1.103 |
Os andares muito altos concentram-se em torres do norte, por isso a mediana simples os sobrevalora; a prima emparelhada corrige essa mistura.
Como usá-lo para decidir: O piso alto costuma ganhar vista, luz e menos ruído; o primeiro andar, acesso e às vezes pátio, mas menos privacidade e mais umidade. Se você dá igual ao chão, o primeiro costuma ser a forma mais direta de pagar menos pelo mesmo apartamento.
Perguntas frequentes
É mais barato um apartamento em primeiro andar em Bogotá? Sim: na comparação emparelhada, pede 7,2% menos por m² do que um andar 2 ou 3 (dados do 18 de Outubro de 2026).
Quanto mais vale um andar alto em Bogotá? No piso 16 ou mais, a diferença em relação ao chão 2 e 3 é 19,1% por m².
Que piso convém comprar? Depende do que valores: luz, vista e ruído (pisos altos) ou preço e acesso (primeiros andares). A tabela mostra o quanto o mercado paga por cada fracção.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Prémio emparelhado: mediana ponderada das diferenças de preço por m² em comparação com apartamentos em apartamentos 2 e 3, dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, quartos e faixa de área. Apenas trechos com 80 anúncios ou mais.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Piso alto vs. piso baixo em Bogotá: quanto muda o preço de venda segundo o piso (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/piso-alto-vs-piso-bajo-venta-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454158 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Piso alto vs. piso bajo en Bogotá: cuánto cambia el precio de venta según el piso (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/piso-alto-vs-piso-bajo-venta-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/piso-alto-vs-piso-bajo-venta-bogota-2026