Preço da habitação nas capitais da América Latina (e São Paulo e Lisboa): m² em venda, aluguer e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Entre as capitais da região, o metro quadrado de venda mais caro é o de Lisboa (USD 8.383/m²) e o mais barato o de Quito (USD 1.000/m²). Bogotá marca USD 2.282/m² em venda e USD 831 por mês por um apartamento 2 quartos; a capital onde esse aluguel é mais barato é La Paz (USD 506).
Resumo: comparamos 141.821 apartamentos com área em 13 cidades capitais ou principais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Janela Mais Face | Lisboa: USD 8.383/m² |
| Venda mais barata | Quito: USD 1.000/m² |
| Bogotá | USD 2.282/m² |
| Bogotá (2 hab. em aluguel) | USD 831/mes |
Capitales comparadas
| Cidade | Venda USD/m² | Aluguer de USD/m²/mes | Aluguéis de temporada 2 hab. USD/mês | Rendibilidade bruta |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa (Portugal) | 8.383 | 25,8 | 1.855 | 3,7% |
| Santiago | 3.189 | 10,6 | 509 | 4,0% |
| Montevideo | 3.040 | 15,3 | 895 | 6,1% |
| Cidade do México | 2.894 | 18,1 | 1.648 | 7,5% |
| Cidade de Buenos Aires | 2.558 | 13,5 | 858 | 6,3% |
| Bogotá | 2.282 | 15,2 | 831 | 8,0% |
| Lima | 2.185 | 10,0 | 909 | 5,5% |
| Assunção | 1.843 | 12,9 | 1.104 | 8,4% |
| Santo Domingo | 1.769 | 11,7 | 1.300 | 7,9% |
| Caracas | 1.400 | 12,1 | 950 | 10,4% |
| La Paz | 1.099 | 5,6 | 506 | 6,1% |
| Quito | 1.000 | 7,2 | 900 | 8,7% |
| São Paulo | — | 12,4 | 590 | s. d. % |
São Paulo (a maior cidade do Brasil) aparece em lugar de Brasília, e só com aluguel. Lisboa é incluída como referência europeia.
Perguntas frequentes
Qual é a capital mais cara da América Latina para comprar habitação? Lisboa, com USD 8.383 por m² na mediana de apartamentos em venda (Aptología, outubro de 2026).
É Bogotá cara frente a outras capitais? Bogotá custa USD 2.282 por m² em venda; ver a tabela para sua posição frente a Lima, Cidade do México, Santiago ou Buenos Aires.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação nas capitais da América Latina (e São Paulo e Lisboa): m² em venda, aluguer e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-capitales-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460723 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda en las capitales de Latinoamérica (y São Paulo y Lisboa): m² en venta, arriendo y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-capitales-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-capitales-latinoamerica-2026