Preço da habitação no Vale de Aburrá e no Oriente Antioquenho: Medellín e seus municípios vizinhos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
No Vale de Aburrá e no Oriente Antioquenho, o metro quadrado de apartamento mais caro é solicitado no El Retiro (9,32 milhões de pesos) e o mais barato em El Carmen de Viboral (4,48 milhões de pesos). Medellín marca 7,50 milhões de pesos por m² e um apartamento de 2 quartos é alugado por 4.200.000 pesos por mês na mediana.
Resumo: comparamos 53.370 anúncios de apartamentos em 11 municípios.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda) | O Retiro: 9,32 milhões de pesos/m² |
| Mais barato (venda) | O Carmen de Viboral: 4,48 milhões de pesos/m² |
| Medellín | 7,50 milhões de pesos/m² |
| Alugar 2 hab. em Medellín | 4.200.000 pesos |
Municípios
| Município | Venda: pesos por m² | Alugar 2 hab.: Aluguer mensal | Anúncios (venda / aluguel 2 hab.) |
|---|---|---|---|
| O Retiro | 9.321.839 | 4.300.000 | 618 / 346 |
| Envigado | 8.452.381 | 4.200.000 | 5.735 / 2.529 |
| Medellín | 7.500.000 | 4.200.000 | 20.515 / 6.601 |
| Rionegro | 7.437.500 | 2.600.000 | 3.023 / 1.750 |
| Sabaneta | 7.121.212 | 2.900.000 | 4.375 / 1.301 |
| Itagüí | 6.766.968 | 2.500.000 | 2.012 / 295 |
| A Estrela | 6.438.356 | 2.400.000 | 561 / 252 |
| La Ceja | 5.922.147 | 2.500.000 | 312 / 159 |
| Marinilla | 5.649.750 | 1.700.000 | 164 / 56 |
| Bello | 5.461.538 | 1.800.000 | 2.319 / 306 |
| El Carmen de Viboral | 4.475.422 | 1.400.000 | 90 / 51 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o município mais caro no Vale de Aburrá e no Oriente Antioquenho? O Retiro, com 9.321.839 pesos por m² em apartamentos em venda.
É mais barato viver fora de Medellín? Em El Carmen de Viboral, o m² é solicitado a 4.475.422 pesos, contra 7.500.000 pesos em Medellín.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação no Vale de Aburrá e no Oriente Antioquenho: Medellín e seus municípios vizinhos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-area-metropolitana-medellin-municipios-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460778 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda en el Valle de Aburrá y el Oriente antioqueño: Medellín y sus municipios vecinos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-area-metropolitana-medellin-municipios-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-area-metropolitana-medellin-municipios-2026