Preço da habitação por bairro em Assunção: venda e aluguer em 23 bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Assunção é Manorá, com USD 2.314 na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Cidade Nova, com USD 1.383. O aluguer médio mais alto é solicitado em Ycuá Satí (6.500.000 guaranies (USD 1.139) por mês) e o mais baixo em Saxónia (3.500.000 Guaranies (USD 613).
Resumo: analisamos 5.168 anúncios de apartamentos em 23 bairros de Assunção com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Manorá: USD 2.314 |
| Mais barato (venda por m²) | Cidade Nova: USD 1.383 |
| Assunção (venda por m², mediana) | USD 1.869 |
| Aluguéis de temporada mais alto | Ycuá Satí: 6.500.000 Guaranies (USD 1.139) |
| Bairros | 23 |
Bairros de Assunção
| Bairro | Venda: dólares por m² | Aluguer de guarani por mês | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Manorá | 2.314 | — | 88 / s. d. |
| Las Lomas | 2.143 | 5.900.000 | 539 / 139 |
| Nossa Senhora da Assunção | 2.059 | — | 36 / s. d. |
| Mburucuyá | 2.052 | 6.000.000 | 266 / 180 |
| Ycuá Satí | 2.018 | 6.500.000 | 303 / 125 |
| As Carmelitas | 2.000 | 5.925.000 | 167 / 78 |
| San Jorge | 1.988 | 4.900.000 | 78 / 36 |
| Villa Morra | 1.941 | 5.500.000 | 411 / 229 |
| Recoleta | 1.930 | 5.200.000 | 407 / 131 |
| Trinidad | 1.895 | 4.700.000 | 110 / 39 |
| Mariscal Estigarribia | 1.865 | 6.000.000 | 56 / 56 |
| Los Laureles | 1.711 | 5.225.000 | 71 / 114 |
| Mariscal López | 1.665 | 4.950.000 | 40 / 33 |
| Ytay | 1.630 | 4.500.000 | 79 / 45 |
| Herrera | 1.628 | 5.200.000 | 141 / 148 |
| Jara | 1.607 | 4.500.000 | 141 / 113 |
| As Mercedes | 1.575 | 5.200.000 | 281 / 229 |
| La Encarnação | 1.493 | — | 32 / s. d. |
| Cidade Nova | 1.383 | 5.000.000 | 34 / 30 |
| Centro | — | 3.800.000 | s. d. / 41 |
| Saxe | — | 3.500.000 | s. d. / 48 |
| San Vicente | — | 3.500.000 | s. d. / 40 |
| Villa Aurelia | — | 5.000.000 | s. d. / 34 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Assunção? Mão, com USD 2.314 por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Assunção? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, na Cidade Nova: USD 1.383 por m².
Onde é mais caro alugar em Assunção? Em Ycuá Satí, com um aluguel médio de 6.500.000 guarani (USD 1.139) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Venda em dólares e aluguel em Guarani, a moeda em que a maioria dos anúncios de cada operação é publicada; os anúncios em outra moeda são excluídos. As equivalências em dólares entre parêntesis usam a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação por bairro em Assunção: venda e aluguer em 23 bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-asuncion-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460798 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por barrio en Asunción: venta y arriendo en 23 barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-asuncion-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-asuncion-por-barrio-2026