Preço da habitação por bairro em Buenos Aires: venda e aluguer em 46 bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro da Cidade de Buenos Aires é Porto Madero, com USD 5.712 na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Nova Pompeia, com USD 1.189. Ao alugar, o aluguel médio mais alto é solicitado em Cavalito (1.200.000 pesos argentinos (USD 792) por mês) e o mais baixo em Villa Lugano (680.000 pesos argentinos (USD 449).
Resumo: analisamos 10.977 anúncios de apartamentos em 46 bairros de Cidade de Buenos Aires com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Porto Madero: USD 5.712 |
| Mais barato (venda por m²) | Nova Pompeia: USD 1.189 |
| Cidade de Buenos Aires (venda por m², mediana) | USD 2.558 |
| Aluguéis de temporada mais alto | Cavalo: 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) |
| Bairros | 46 |
Bairros de Buenos Aires
| Bairro | Venda: dólares por m² | Aluguer: pesos argentinos por mês | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | 5.712 | — | 114 / s. d. |
| Núñez | 4.444 | 1.150.000 | 123 / 75 |
| Belgrano | 3.734 | 1.150.000 | 653 / 162 |
| Palermo | 3.719 | 1.100.000 | 1.021 / 268 |
| Colegiais | 3.444 | 900.000 | 153 / 75 |
| Coghlan | 3.272 | 880.000 | 146 / 36 |
| Villa Devoto | 3.257 | 900.000 | 169 / 96 |
| Saavedra | 3.143 | 1.000.000 | 127 / 58 |
| Villa Urquiza | 3.142 | 1.100.000 | 154 / 106 |
| Villa Ortúzar | 3.114 | 900.000 | 137 / 34 |
| Chacarita | 3.037 | 750.000 | 128 / 42 |
| Villa Crespo | 3.014 | 1.050.000 | 154 / 91 |
| Recoleta | 2.712 | 1.000.000 | 341 / 181 |
| Villa Pueyrredón | 2.684 | 800.000 | 142 / 59 |
| Parque Chas | 2.634 | — | 102 / s. d. |
| Liniers | 2.631 | 740.000 | 156 / 66 |
| Cavalo | 2.617 | 1.200.000 | 72 / 138 |
| Matadouros | 2.558 | 800.000 | 141 / 54 |
| Agronomia | 2.522 | — | 85 / s. d. |
| Retiro | 2.500 | 825.000 | 198 / 54 |
| Villa del Parque | 2.444 | 850.000 | 148 / 89 |
| Monte Castro | 2.442 | 800.000 | 129 / 40 |
| Villa Real | 2.405 | — | 51 / s. d. |
| Villa Luro | 2.387 | 780.000 | 145 / 68 |
| Parque Chacabuco | 2.357 | 850.000 | 155 / 57 |
| Boedo | 2.317 | 790.000 | 149 / 70 |
| Barracas | 2.285 | 910.000 | 152 / 60 |
| La Paternal | 2.171 | 790.000 | 136 / 37 |
| Almagro | 2.167 | 982.500 | 167 / 120 |
| Villa General Mitre | 2.128 | — | 35 / s. d. |
| Villa Santa Rita | 2.126 | — | 113 / s. d. |
| Flores | 2.115 | 890.000 | 195 / 124 |
| San Telmo | 1.894 | 850.000 | 161 / 60 |
| Vélez Sarsfield | 1.873 | — | 84 / s. d. |
| Versalhes | 1.864 | — | 77 / s. d. |
| São Cristóvão | 1.857 | 715.000 | 159 / 74 |
| Parque Patricios | 1.783 | 730.000 | 141 / 36 |
| Parque Avellaneda | 1.706 | — | 106 / s. d. |
| Floresta | 1.705 | 700.000 | 159 / 75 |
| Balvanera | 1.701 | 800.000 | 471 / 157 |
| Monserrat | 1.625 | 790.000 | 192 / 63 |
| San Nicolás | 1.618 | 750.000 | 200 / 92 |
| La Boca | 1.472 | 700.000 | 124 / 31 |
| Constituição | 1.360 | — | 143 / s. d. |
| Villa Lugano | 1.213 | 680.000 | 113 / 61 |
| Nova Pompeia | 1.189 | — | 47 / s. d. |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro da Cidade de Buenos Aires? Porto Madero, com USD 5.712 por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Cidade de Buenos Aires? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Nova Pompeia: USD 1.189 por m².
Onde é mais caro alugar em Cidade de Buenos Aires? Em Cavalo, com um aluguer médio de 1.200.000 pesos argentinos (USD 792) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Venda em dólares e aluguel em pesos argentinos, a moeda em que a maioria dos anúncios de cada operação é publicada; os anúncios em outra moeda são excluídos. As equivalências em dólares entre parêntesis usam a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação por bairro em Buenos Aires: venda e aluguer em 46 bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-buenos-aires-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460788 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por barrio en Ciudad de Buenos Aires: venta y arriendo en 46 barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-buenos-aires-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-buenos-aires-por-barrio-2026