Preço da habitação por bairro em Montevidéu: venda e aluguer em 25 bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Montevidéu é Porto Buceo, com USD 4.169 na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é União, com USD 1.864. O aluguer médio mais alto é solicitado em Punta Carretas (38.500 pesos uruguaios (USD 958) por mês) e o mais baixo na União (25.000 pesos uruguaios (USD 622).
Resumo: analisamos 6.809 anúncios de apartamentos em 25 bairros de Montevidéu com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Porto Buceo: USD 4.169 |
| Mais barato (venda por m²) | União: USD 1.864 |
| Montevideo (venda por m², mediana) | USD 3.040 |
| Aluguéis de temporada mais alto | Punta Carretas: 38.500 pesos uruguaios (USD 958) |
| Bairros | 25 |
Bairros de Montevidéu
| Bairro | Venda: dólares por m² | Aluguer: pesos uruguaios por mês | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Porto Buceo | 4.169 | — | 38 / s. d. |
| Punta Carretas | 3.868 | 38.500 | 290 / 128 |
| Carrasco | 3.664 | — | 251 / s. d. |
| Villa Biarritz | 3.620 | — | 36 / s. d. |
| Parque Rodó | 3.497 | 33.000 | 98 / 79 |
| Carrasco Norte | 3.479 | — | 124 / s. d. |
| Pocito | 3.464 | 36.000 | 614 / 352 |
| Parque Miramar | 3.352 | — | 70 / s. d. |
| Carrasco Este | 3.281 | — | 41 / s. d. |
| Malvín | 3.241 | 35.250 | 370 / 172 |
| Punta Gorda | 3.188 | — | 40 / s. d. |
| Buceo | 3.044 | 30.900 | 190 / 93 |
| Parque Batlle | 3.019 | 29.950 | 133 / 102 |
| Palermo | 3.000 | 29.200 | 93 / 78 |
| La Blanqueada | 2.856 | 29.900 | 353 / 247 |
| Bairro Sul | 2.652 | 29.900 | 105 / 74 |
| Cordão | 2.647 | 29.650 | 557 / 388 |
| Prado | 2.636 | 28.003 | 103 / 57 |
| Três Cruzes | 2.613 | 30.500 | 232 / 217 |
| Centro | 2.577 | 29.000 | 274 / 302 |
| Aguada | 2.460 | 26.000 | 88 / 88 |
| Cidade Velha | 2.126 | 28.000 | 48 / 103 |
| União | 1.864 | 25.000 | 33 / 78 |
| Jacinto Vera | — | 30.800 | s. d. / 36 |
| Larrañaga | — | 28.500 | s. d. / 34 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Montevidéu? Porto Buceo, com USD 4.169 por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Montevidéu? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, na União: USD 1.864 por m².
Onde é mais caro alugar em Montevidéu? Em Punta Carretas, com um aluguer médio de 38.500 pesos uruguaios (USD 958) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Venda em dólares e aluguel em pesos uruguaios, a moeda em que a maioria dos anúncios de cada operação é publicada; os anúncios em outra moeda são excluídos. As equivalências em dólares entre parêntesis usam a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação por bairro em Montevidéu: venda e aluguer em 25 bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460796 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026