Preço da habitação por distrito em Lima: venda e aluguer em 20 distritos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O distrito com o metro quadrado mais caro de Lima é Barranco, com 9.016 soles (USD 2.624) na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é As Oliveiras, com 3.702 soles (USD 1.078). O aluguer médio mais alto é solicitado em San Isidro (4.810 soles (USD 1.400) por mês) e o mais baixo em San Martín de Porres (1.175 soles (USD 342).
Resumo: analisamos 8.864 anúncios de apartamentos em 20 distritos de Lima com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Barranco: 9.016 Soles (USD 2.624) |
| Mais barato (venda por m²) | As Oliveiras: 3.702 Soles (USD 1.078) |
| Lima (venda por m², mediana) | 7.343 Soles (USD 2.137) |
| Aluguéis de temporada mais alto | San Isidro: 4.810 Soles (USD 1.400) |
| Distritos | 20 |
Distritos de Lima
| Distrito | Venda: Soles por m² | Aluguer: Soles por mês | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Barranco | 9.016 | 2.800 | 180 / 161 |
| Miraflores | 8.884 | 3.750 | 1.114 / 935 |
| San Isidro | 8.877 | 4.810 | 685 / 475 |
| Lince | 7.661 | 2.475 | 211 / 72 |
| Magdalena del Mar | 7.631 | 2.500 | 286 / 95 |
| La Victoria | 7.458 | — | 168 / s. d. |
| San Borja | 7.452 | 3.145 | 268 / 95 |
| Jesus Maria | 7.245 | 2.600 | 272 / 90 |
| Surquillo | 7.222 | 2.200 | 346 / 87 |
| Santiago de Surco | 6.776 | 3.500 | 1.039 / 408 |
| Povo Livre | 6.574 | 2.250 | 214 / 58 |
| Pertodo de Lima | 6.502 | 2.100 | 315 / 34 |
| San Miguel | 6.155 | 2.000 | 399 / 142 |
| Chorrillos | 6.083 | 1.825 | 242 / 46 |
| San Bartolo | 6.071 | — | 73 / s. d. |
| Breña | 5.921 | — | 76 / s. d. |
| Ate | 5.553 | 1.600 | 50 / 30 |
| La Molina | 5.203 | 2.500 | 69 / 63 |
| As Oliveiras | 3.702 | — | 36 / s. d. |
| San Martín de Porres | — | 1.175 | s. d. / 30 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é o distrito mais caro de Lima? Barranco, com 9.016 soles (USD 2.624) por m² em apartamentos em venda (outubro 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Lima? Entre os distritos com 30 anúncios ou mais, nas Oliveiras: 3.702 soles (USD 1.078) por m².
Onde é mais caro alugar em Lima? Em San Isidro, com um aluguer médio de 4.810 soles (USD 1.400) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Venda em soles e aluguel em soles, a moeda em que a maioria dos anúncios de cada operação é publicada; os anúncios em outra moeda são excluídos. As equivalências em dólares entre parêntesis usam a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação por distrito em Lima: venda e aluguer em 20 distritos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460794 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por distrito en Lima: venta y arriendo en 20 distritos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026