Preço da habitação por freguesia em Lisboa: venda e aluguer em 20 freguesias (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A freguesia com o metro quadrado mais caro de Lisboa é Santo António, com 9.398 euros (USD 10.565) na mediana de apartamentos em venda; a mais barata da amostra é Olivais, com 4.973 euros (USD 5.590). O aluguer médio mais alto é solicitado em Santo António (3.188 euros (USD 3.583) por mês) e o mais baixo em Lumiar (1.700 euros (USD 1.911).
Resumo: analisamos 1.724 anúncios de apartamentos em 20 freguesias de Lisboa com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais cara (venda por m²) | Santo António: 9.398 euros (USD 10.565) |
| Mais barata (venda por m²) | Olivais: 4.973 euros (USD 5.590) |
| Lisboa (venda por m², mediana) | 7.458 euros (USD 8.383) |
| Aluguéis de temporada mais alto | Santo António: 3.188 euros (USD 3.583) |
| Freguesias | 20 |
Freguesias de Lisboa
| Freguesia | Venda: euros por m² | Aluguéis de temporada em euros por mês | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Santo António | 9.398 | 3.188 | 126 / 30 |
| Parque das Nações | 9.247 | — | 57 / s. d. |
| Avenidas Novas | 8.950 | 2.300 | 116 / 57 |
| Marvila | 8.375 | — | 56 / s. d. |
| Estrela | 8.354 | — | 112 / s. d. |
| Campo de Ourique | 8.127 | — | 46 / s. d. |
| Belém | 8.101 | — | 41 / s. d. |
| Misericórdia | 8.048 | — | 111 / s. d. |
| Alcântara | 7.936 | — | 50 / s. d. |
| Campolide | 7.778 | — | 45 / s. d. |
| Alvalade | 7.547 | 1.900 | 54 / 38 |
| São Domingos de Benfica | 7.177 | 1.750 | 37 / 31 |
| Lumiar | 7.136 | 1.700 | 157 / 36 |
| Arroios | 6.939 | 1.800 | 121 / 45 |
| Santa Maria Maior | 6.779 | — | 120 / s. d. |
| Benfica | 6.521 | — | 43 / s. d. |
| São Vicente | 6.448 | — | 55 / s. d. |
| Areeiro | 6.250 | — | 41 / s. d. |
| Penha de França | 5.828 | — | 54 / s. d. |
| Olivais | 4.973 | — | 45 / s. d. |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é a freguesia mais cara de Lisboa? Santo António, com 9.398 euros (USD 10.565) por m² em apartamentos em venda (outubro 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Lisboa? Entre as freguesias com 30 anúncios ou mais, em Olivais: 4.973 euros (USD 5.590) por m².
Onde é mais caro alugar em Lisboa? Em Santo António, com um aluguel médio de 3.188 euros (USD 3.583) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Venda em euros e locação em euros, a moeda em que a maioria dos anúncios de cada operação é publicada; os anúncios em outra moeda são excluídos. As equivalências em dólares entre parêntesis usam a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço da habitação por freguesia em Lisboa: venda e aluguer em 20 freguesias (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460807 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026