Preço de habitação em venda em Cúcuta e sua área metropolitana: casas e apartamentos por tipo, estrato e bairro (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Uma habitação em venda em Cúcuta e sua área metropolitana pede na mediana $360 milhões ($3.066.667 por m²); um apartamento, $270 milhões, e uma casa, $450 milhões. Comprar um apartamento para alugar rende em bruto cerca de 7,3% por ano.
Resumo: analisamos 965 habitações em venda e 251 em aluguer, única, em Cúcuta e sua área metropolitana.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço médio de venda | $360 milhões |
| Preço por m² | $3.066.667 |
| Apartamento | $270 milhões |
| Casa | $450 milhões |
| Aluguel médio de um apartamento | $1.200.000 |
| Rendibilidade bruta indicativa | 7,3% |
| Casas para venda analisadas | 965 |
| Casas para alugar analisadas | 251 |
Por tipo e município (20 anúncios ou mais)
| Município | Tipo | Preço médio | Por m² | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Cúcuta | Apartamento | $270 milhões | $3.131.649 | 80 m² | 248 |
| Cúcuta | Casa | $465 milhões | $2.857.143 | 197 m² | 430 |
| Os Patios | Apartamento | $330 milhões | $3.846.154 | 75 m² | 49 |
| Os Patios | Casa | $530 milhões | $3.020.134 | 195 m² | 79 |
| Villa Del Rosario | Casa | $328 milhões | $3.392.857 | 117 m² | 132 |
Por estrato
| Estrato | Preço médio | Por m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 2 | $240 milhões | $2.387.285 | 121 |
| 3 | $265 milhões | $2.903.226 | 382 |
| 4 | $450 milhões | $3.080.952 | 292 |
| 5 | $700 milhões | $3.947.483 | 135 |
| 6 | $1,05 mil milhões | $4.088.050 | 27 |
Bairros de Cúcuta com 10 anúncios ou mais
| Bairro | Preço por m² | Preço médio | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Prados Del Este | $4.038.462 | $280 milhões | 37 |
| Caobos | $3.333.333 | $500 milhões | 33 |
| Ceiba | $3.333.333 | $450 milhões | 25 |
| Nice | $3.333.333 | $315 milhões | 14 |
| Garcia Herreros | $3.333.333 | $175 milhões | 18 |
| San Luis | $3.318.452 | $235 milhões | 27 |
| A Riviera | $3.273.832 | $470 milhões | 26 |
| Bocono | $3.260.870 | $515 milhões | 26 |
| Colsag | $2.947.559 | $410 milhões | 20 |
| Bairro Branco | $2.919.838 | $425 milhões | 32 |
| Lleras Restrepo | $2.889.932 | $540 milhões | 20 |
| Av. Libertadores | $2.883.436 | $350 milhões | 19 |
| A Praia | $2.857.726 | $315 milhões | 22 |
| Sayago | $2.850.372 | $520 milhões | 10 |
| La Ceiba | $2.817.460 | $655 milhões | 14 |
| Quinta Bosch | $2.812.500 | $550 milhões | 21 |
| Quinta Oriental | $2.463.592 | $525 milhões | 20 |
| O Llano | $2.222.222 | $500 milhões | 11 |
| La Cabrera | $2.169.837 | $280 milhões | 10 |
| Popular | $2.092.050 | $575 milhões | 10 |
Aluguer (20 anúncios ou mais)
| Tipo | Aluguéis de temporada | Por m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | $1.200.000 | $19.600 | 149 |
| Casa | $1.675.000 | $13.022 | 76 |
| ApartaEstudo | $775.000 | $17.042 | 26 |
Como usá-lo para decidir: compara o preço por m² do anúncio com a mediana do seu tipo e estrato; se estiver muito acima, há espaço para negociar. São preços pedidos em portais: em Cúcuta e sua área metropolitana boa parte das transações não passa por portais, portanto úsalo como referência e não como avalúo.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma moradia em Cúcuta e sua área metropolitana? O preço pedido mediano é de $360 milhões ($3.066.667 por m²), com dados do 18 de outubro de 2026.
Quanto custa um apartamento em Cúcuta e sua área metropolitana? A mediana é $270 milhões.
Quanto custa uma casa em Cúcuta e sua área metropolitana? A mediana é $450 milhões.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Cobertura: Cúcuta e sua área metropolitana tem menos anúncios que Bogotá; os números por estrato e bairro têm mais margem de erro. Apenas grupos com 20 anúncios ou mais (barrios com 10 ou mais). O estudo completo supera os 80 anúncios.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço de habitação em venda em Cúcuta e sua área metropolitana: casas e apartamentos por tipo, estrato e bairro (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-en-venta-cucuta-area-metropolitana-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454208 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de vivienda en venta en Cúcuta y su área metropolitana: casas y apartamentos por tipo, estrato y barrio (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-en-venta-cucuta-area-metropolitana-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-en-venta-cucuta-area-metropolitana-2026
Mais perguntas
- Quanto custa uma moradia em Cúcuta e sua área metropolitana?
- Quanto custa um apartamento em Cúcuta e sua área metropolitana?
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- O que mostra o estudo “Preço de habitação em venda em Cúcuta e sua área metropolitana: casas e apartamentos por tipo, estrato e bairro”?