Preço de habitação em venda no Ibagué: casas e apartamentos por tipo, estrato e bairro (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Uma habitação em venda no Ibagué pede na mediana $270 milhões ($3.150.000 por m²); um apartamento, $205 milhões, e uma casa, $550 milhões. Comprar um apartamento para alugar rende em bruto cerca de 6,8% por ano.
Resumo: analisamos 176 habitações em venda e 57 em aluguer, única, no Ibagué.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço médio de venda | $270 milhões |
| Preço por m² | $3.150.000 |
| Apartamento | $205 milhões |
| Casa | $550 milhões |
| Aluguel médio de um apartamento | $995.000 |
| Rendibilidade bruta indicativa | 6,8% |
| Casas para venda analisadas | 176 |
| Casas para alugar analisadas | 57 |
Por tipo e município (20 anúncios ou mais)
| Município | Tipo | Preço médio | Por m² | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibagué | Apartamento | $205 milhões | $3.220.339 | 62 m² | 123 |
| Ibagué | Casa | $550 milhões | $2.820.592 | 255 m² | 51 |
Por estrato
| Estrato | Preço médio | Por m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 2 | $160 milhões | $2.886.905 | 36 |
| 3 | $200 milhões | $3.000.000 | 68 |
| 4 | $388 milhões | $3.814.180 | 46 |
Aluguer (20 anúncios ou mais)
| Tipo | Aluguéis de temporada | Por m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | $995.000 | $18.337 | 47 |
Como usá-lo para decidir: compara o preço por m² do anúncio com a mediana do seu tipo e estrato; se estiver muito acima, há espaço para negociar. São preços pedidos em portais: em Ibagué boa parte das transações não passa por portais, portanto úsalo como referência e não como avalúo.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma moradia em Ibagué? O preço pedido mediano é de $270 milhões ($3.150.000 por m²), com dados do 18 de outubro de 2026.
Quanto custa um apartamento em Ibagué? A mediana é $205 milhões.
Quanto custa uma casa em Ibagué? A mediana é $550 milhões.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Cobertura: Eu Ibagué tem menos anúncios que Bogotá; os números por estrato e bairro têm mais margem de erro. Apenas grupos com 20 anúncios ou mais (barrios com 10 ou mais). O estudo completo supera os 80 anúncios.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço de habitação em venda no Ibagué: casas e apartamentos por tipo, estrato e bairro (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454213 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de vivienda en venta en Ibagué: casas y apartamentos por tipo, estrato y barrio (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-en-venta-ibague-2026