Preço de habitação por bairro em São Paulo: aluguel em 74 bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Arrendar um apartamento em São Paulo custa mais em Vila Nova Conceição, com um aluguel médio de 10.065 reais (USD 1.978) por mês, e menos em Itaquera, com 1.500 reais (USD 295). A mediana da cidade é 3.621 reais (USD 712) por mês; por metro quadrado, o bairro mais caro é Vila Nova Conceição (131,6 reais (USD 25,9) por m² por mês.
Resumo: analisamos 7.628 anúncios de apartamentos em 74 bairros de São Paulo com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguéis de temporada mais alto | Vila Nova Conceição: 10.065 reais (USD 1.978) |
| Aluguéis de temporada mais baixa | Itaquera: 1.500 reais (USD 295) |
| São Paulo | 3.621 reais (USD 712) |
| Bairros | 74 |
Bairros de São Paulo
| Bairro | Aluguer: reais por mês | Anúncios |
|---|---|---|
| Vila Nova Conceição | 10.065 | 186 |
| Cidade Monções | 9.900 | 65 |
| Itaim Bibi | 9.250 | 304 |
| Cerqueira César | 9.000 | 136 |
| Jardim das Acacias | 8.500 | 40 |
| Jardim Paulista | 8.033 | 287 |
| Brooklin Paulista | 8.000 | 41 |
| Paraíso | 7.500 | 148 |
| Brooklin | 7.455 | 316 |
| Vila Olímpia | 7.000 | 416 |
| Moema | 6.500 | 304 |
| Pinheiros | 6.345 | 506 |
| Higienópolis | 6.325 | 64 |
| Índianópolis | 6.000 | 134 |
| Vila Leopoldina | 6.000 | 71 |
| Vila Madalena | 5.985 | 100 |
| Vila Gomes Cardim | 5.735 | 38 |
| Perdizes | 5.610 | 228 |
| Campo Belo | 5.600 | 175 |
| Sumaré | 5.500 | 45 |
| Vila Mariana | 5.035 | 258 |
| Vila Suzana | 5.000 | 57 |
| Chácara Santo Antônio | 4.960 | 69 |
| Vila Romana | 4.845 | 54 |
| Vila Regente Feijó | 4.800 | 34 |
| Sumarezinho | 4.434 | 52 |
| Jardim Anália Franco | 4.300 | 53 |
| Pompéia | 4.300 | 71 |
| Santo Amaro | 4.292 | 140 |
| Vila Mascote | 4.140 | 39 |
| Panamby | 4.020 | 95 |
| Consolação | 4.000 | 142 |
| Vila Clementino | 3.970 | 114 |
| Planalto Paulista | 3.945 | 36 |
| Vila Anastácio | 3.900 | 33 |
| Pompeia | 3.825 | 35 |
| Vila Andrade | 3.530 | 228 |
| Vila da Saúde | 3.515 | 36 |
| Bela Vista | 3.500 | 191 |
| Butantã | 3.500 | 121 |
| Tatuapé | 3.400 | 173 |
| Saúde | 3.335 | 44 |
| Aclimação | 3.300 | 52 |
| Ipiranga | 3.220 | 99 |
| Santa Cecília | 3.150 | 50 |
| Morumbi | 3.110 | 84 |
| Tucuruvi | 3.000 | 51 |
| Santana | 3.000 | 153 |
| Jardim Marajoara | 2.850 | 53 |
| Barra Funda | 2.700 | 115 |
| Casa Verde | 2.700 | 38 |
| Belém | 2.700 | 41 |
| Vila Buarque | 2.690 | 35 |
| Água Branca | 2.600 | 97 |
| Água Fria | 2.600 | 44 |
| Vila Prudente | 2.525 | 56 |
| Jardim Íris | 2.498 | 34 |
| Jabaquara | 2.460 | 38 |
| Belenzinho | 2.445 | 42 |
| Mooca | 2.395 | 192 |
| Liberdade | 2.380 | 44 |
| Jaguaré | 2.305 | 42 |
| Brás | 2.300 | 72 |
| Vila Carrão | 2.280 | 48 |
| Cambuci | 2.250 | 75 |
| Vila Gustavo | 2.200 | 33 |
| Vila Formosa | 2.200 | 69 |
| Vila Guilherme | 2.200 | 40 |
| Vila Mazzei | 2.135 | 38 |
| Freguesia do Ó | 2.040 | 53 |
| Vila Ema | 2.000 | 37 |
| Vila Santa Clara | 1.950 | 33 |
| Vila Ré | 1.605 | 30 |
| Itaquera | 1.500 | 61 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é o mensal sem despesas comuns, condomínio ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro para alugar em São Paulo? Vila Nova Conceição, com 10.065 reais (USD 1.978) por mês na mediana.
Onde é mais barato alugar em São Paulo? Em Itaquera: 1.500 reais (USD 295) por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Aluguéis de temporada; anúncios em outra moeda são excluídos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço de habitação por bairro em São Paulo: aluguel em 74 bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-sao-paulo-por-bairro-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460786 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de la vivienda por bairro en São Paulo: arriendo en 74 bairros (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-sao-paulo-por-bairro-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/aluguel-sao-paulo-por-bairro-2026