Preço de venda de apartamentos em Bogotá segundo a antiguidade do edifício: novo vs. usado (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento à venda de 0 a 2 anos pede $8.378.378 por m² na mediana, e um de mais de 30 anos $6.322.651. Comparando apartamentos do mesmo estrato, localidade, tamanho e quartos, o novo custa 19,3% mais por m² do que um de 11 a 20 anos, e o de mais de 30 anos 18,0% menos.
Resumo: analisamos 34.701 apartamentos em venda únicos em Bogotá com antiguidade informada.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Preço segundo a antiguidade do edifício
| Antiguidade | Preço por m² | Preço médio | Área mediana | Prémio emparelhado vs. 11–20 anos | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 a 2 anos | $8.378.378 | $499 milhões | 60 m² | +19,3% | 5.146 |
| 3 a 5 anos | $7.194.345 | $720 milhões | 98 m² | -5,5% | 15.134 |
| 6 a 10 anos | $8.400.000 | $799 milhões | 94 m² | +8,6% | 3.064 |
| 11 a 20 anos | $7.729.616 | $900 milhões | 120 m² | 0,0% | 4.710 |
| 21 a 30 anos | $6.684.783 | $900 milhões | 142 m² | -17,6% | 6.293 |
| Mais de 30 anos | $6.322.651 | $741 milhões | 120 m² | -18,0% | 354 |
A mistura mediana simples de bairros distintos (os edifícios novos se concentram em certas zonas); a prima emparelhada compara apartamentos semelhantes e é a melhor medida do efeito da idade.
Como usá-lo para decidir: Um edifício de mais idade pode dar mais metros pelo mesmo dinheiro, mas revisa o estado de redes, fachadas, elevadores e o regulamento sismorresistente: o que economiza em preço pode sair em reparações e tarifas extraordinárias.
Perguntas frequentes
Quanto mais caro é um apartamento novo em Bogotá? Frente a um comparável de 11 a 20 anos, o de 0 a 2 anos pede 19,3% por m² de diferença (comparação emparelhada, dados do 18 de Outubro de 2026).
Quanto vale o metro quadrado de um apartamento usado em Bogotá? Entre 11 e 20 anos de idade, a mediana é de $7.729.616 por m².
Os apartamentos idosos são mais baratos em Bogotá? Por m², um de mais de 30 anos pede $6.322.651 na mediana; comparado com apartamentos semelhantes de 11 a 20 anos, a diferença é -18,0%.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Antiguidade: anos declarados no anúncio. Prima emparelhada: mediana ponderada das diferenças de preço por m² versus apartamentos de 11 a 20 anos dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, quartos e faixa de área.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço de venda de apartamentos em Bogotá segundo a antiguidade do edifício: novo vs. usado (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/precio-de-venta-por-antiguedad-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454155 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de venta de apartamentos en Bogotá según la antigüedad del edificio: nuevo vs. usado (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-antiguedad-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-venta-por-antiguedad-bogota-2026