Preço do aluguel por metro quadrado em Bogotá, por bairro e estrato (octubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, o aluguel de um apartamento custa na mediana $47.500 por metro quadrado por mês. Vai de $36.111/m² em estrato 3 para $64.167/m² em estrato 6. Entre bairros com pelo menos 30 anúncios, o mais caro por m² é Chico Norte Et. Ii ($88.106/m²) e o mais barato Mirandela ($29.787/m²). Os apartamentos de 1 quarto são os mais caros por m² ($60.000/m²).
Síntese: 20.638 apartamentos de aluguer com área duplicada, corte a 12 de outubro de 2026.
Actualizado: 12 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Por estrato
| Estrato | Aluguéis de temporada por m² | Rango típico | Área mediana | Aluguéis de temporada | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Estrato 2 | $24.468 | $20.000 – $30.435 | 47 m² | $1.200.000 | 550 |
| Estrato 3 | $36.111 | $28.889 – $47.193 | 45 m² | $1.600.000 | 3.626 |
| Estrato 4 | $47.956 | $39.130 – $60.000 | 54 m² | $2.500.000 | 3.921 |
| Estrato 5 | $55.271 | $44.588 – $68.729 | 82 m² | $4.300.000 | 2.142 |
| Estrato 6 | $64.167 | $51.282 – $79.552 | 145 m² | $8.690.918 | 5.852 |
Por número de quartos
| Quartos | Aluguéis de temporada por m² | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 hab | $60.000 | 38 m² | 5.836 |
| 2 hab | $41.026 | 51 m² | 7.823 |
| 3 hab | $44.233 | 115 m² | 6.026 |
| 4+ hab | $45.998 | 260 m² | 923 |
Por bairro
| Bairro | Estrato mais comum | Aluguéis de temporada por m² | Área mediana | Aluguéis de temporada | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Chico Norte Et. Ii | 6 | $88.106 | 87 m² | $8.000.000 | 47 |
| Chico La Cabrera | 6 | $79.479 | 190 m² | $14.000.000 | 50 |
| Virrey | 6 | $73.913 | 115 m² | $8.300.000 | 61 |
| Chico | 6 | $73.446 | 100 m² | $7.164.000 | 309 |
| Chico norte | 6 | $73.429 | 90 m² | $6.600.000 | 701 |
| O Virrey | 6 | $73.348 | 115 m² | $8.500.000 | 126 |
| Chico Reservado | 6 | $73.171 | 160 m² | $11.500.000 | 295 |
| La Cabrera | 6 | $72.727 | 200 m² | $14.000.000 | 429 |
| O menino | 6 | $72.727 | 120 m² | $8.000.000 | 133 |
| Parque Del Virrey | 6 | $72.232 | 100 m² | $7.500.000 | 46 |
| Chico Virrey | 6 | $71.875 | 120 m² | $8.000.000 | 51 |
| La Castellana | 4 | $71.615 | 44 m² | $2.900.000 | 44 |
| Chico Norte Iii | 6 | $71.528 | 70 m² | $4.550.000 | 45 |
| Chico Norte Et. Iii | 6 | $71.429 | 75 m² | $5.500.000 | 71 |
| Cabrera | 6 | $70.312 | 210 m² | $15.000.000 | 105 |
| Antigo Country | 5 | $68.819 | 83 m² | $5.500.000 | 138 |
| Quinta Camacho | 4 | $68.000 | 65 m² | $4.200.000 | 39 |
| La Veracruz | 3 | $67.093 | 25 m² | $1.700.000 | 32 |
| San Martin | 4 | $66.556 | 50 m² | $3.300.000 | 33 |
| Santa Barbara Oriental | 5 | $66.176 | 70 m² | $4.000.300 | 69 |
| O Nogal | 6 | $66.176 | 151 m² | $9.671.000 | 178 |
| Samper | 4 | $63.633 | 38 m² | $2.750.000 | 32 |
| Polo Club | 4 | $62.500 | 35 m² | $2.400.000 | 31 |
| Santa Ana Oriental | 6 | $62.500 | 224 m² | $14.000.000 | 66 |
| Centro Internacional | 4 | $61.905 | 40 m² | $2.600.000 | 113 |
| Os Rosales | 6 | $61.471 | 182 m² | $10.997.000 | 432 |
| Bellavista | 6 | $61.111 | 150 m² | $9.000.000 | 37 |
| O Refugio | 6 | $60.811 | 214 m² | $11.500.000 | 113 |
| As Neves | 3 | $60.677 | 33 m² | $2.000.000 | 90 |
| Rosales | 6 | $60.000 | 170 m² | $10.050.000 | 110 |
| As Rosales | 6 | $59.677 | 230 m² | $13.500.000 | 61 |
| Nogal | 6 | $59.649 | 200 m² | $10.000.000 | 43 |
| Cidade salitre | 4 | $59.623 | 60 m² | $3.400.000 | 121 |
| Santa Ana | 6 | $59.545 | 190 m² | $9.650.000 | 44 |
| La Macarena | 4 | $59.459 | 46 m² | $3.000.000 | 51 |
| A Carolina | 6 | $59.213 | 159 m² | $8.750.000 | 128 |
| Passadena | 5 | $58.776 | 68 m² | $3.650.000 | 40 |
| Chico Navarra | 6 | $58.621 | 103 m² | $6.350.000 | 178 |
| Molinos Norte | 6 | $58.168 | 105 m² | $6.157.000 | 37 |
| Pardo Rubio | 4 | $57.838 | 50 m² | $3.000.000 | 37 |
| Santa Bibiana | 6 | $57.176 | 114 m² | $6.500.000 | 74 |
| Santa Paula | 6 | $57.143 | 105 m² | $5.500.000 | 131 |
| Santa Barbara Ocidental | 5 | $56.111 | 90 m² | $4.550.000 | 139 |
| San Patricio | 6 | $56.000 | 96 m² | $5.600.000 | 191 |
| Santa Barbara Alta | 6 | $55.000 | 206 m² | $14.000.000 | 85 |
| Lisboa | 5 | $54.959 | 67 m² | $3.650.000 | 34 |
| Chapinero Alto | 4 | $54.902 | 58 m² | $3.300.000 | 127 |
| Chapinero Central | 3 | $53.711 | 38 m² | $2.100.000 | 117 |
| Chico Alto | 6 | $53.459 | 268 m² | $13.200.000 | 61 |
| Santa Barbara | 6 | $53.235 | 94 m² | $4.600.000 | 367 |
| O Plano | 4 | $53.195 | 37 m² | $2.099.000 | 30 |
| Bella Suíça | 5 | $52.778 | 101 m² | $4.500.000 | 133 |
| Sete de Agosto | 3 | $52.000 | 25 m² | $1.500.000 | 37 |
| La Calleja | 5 | $51.961 | 87 m² | $4.783.500 | 59 |
| Rincon Del Chico | 6 | $51.711 | 120 m² | $5.500.000 | 74 |
| Quinta Paredes | 4 | $50.000 | 59 m² | $3.000.000 | 38 |
| Floresta Medina | 6 | $50.000 | 260 m² | $11.500.000 | 39 |
| Modelia | 4 | $49.457 | 51 m² | $2.250.000 | 44 |
| La Salle | 4 | $48.571 | 51 m² | $2.625.000 | 32 |
| A Felicidade | 4 | $48.438 | 64 m² | $3.100.000 | 73 |
| Nicolas De Federman | 4 | $48.229 | 75 m² | $3.312.625 | 52 |
| Montevideo | 4 | $47.887 | 42 m² | $2.000.000 | 51 |
| San jose de bavaria | 4 | $47.619 | 42 m² | $2.000.000 | 69 |
| Santa Barbara Central | 6 | $47.191 | 92 m² | $4.800.000 | 165 |
| Colina Campestre | 4 | $47.067 | 60 m² | $2.400.000 | 168 |
| San Jose De Usaquen | 4 | $43.750 | 52 m² | $2.000.000 | 45 |
| Mazuren | 4 | $43.399 | 74 m² | $2.800.000 | 48 |
| Alameda | 4 | $41.892 | 50 m² | $1.850.000 | 49 |
| Cedritos | 4 | $41.584 | 70 m² | $2.650.000 | 341 |
| Hayuelos | 3 | $38.750 | 42 m² | $1.700.000 | 45 |
| Lagos de Torca | 3 | $38.632 | 43 m² | $1.650.000 | 116 |
| Santa Teresa | 4 | $38.413 | 68 m² | $2.700.000 | 33 |
| Torca | 3 | $38.229 | 45 m² | $1.750.000 | 47 |
| Casa Branca | 3 | $38.095 | 45 m² | $1.650.000 | 37 |
| O Tintal | 3 | $35.771 | 40 m² | $1.450.000 | 39 |
| Colômbia | $34.525 | 42 m² | $1.600.000 | 37 | |
| Castela | 3 | $34.000 | 48 m² | $1.600.000 | 51 |
| Madelena | 3 | $32.857 | 41 m² | $1.369.600 | 35 |
| O Redil | 4 | $31.429 | 40 m² | $1.300.000 | 167 |
| As Brisas | 3 | $31.143 | 45 m² | $1.417.000 | 32 |
| Mirandela | 3 | $29.787 | 45 m² | $1.500.000 | 51 |
Como usá-lo para decidir: multiplicando a área do apartamento que veste pelo valor por m² de seu bairro. Se o aluguel pedido ficar muito acima do p75, há margem para negociar.
Perguntas frequentes
Quanto vale o metro quadrado de aluguel em Bogotá? A mediana é de $47.500 por m² por mês (20.638 anúncios, corte ao 12 de outubro de 2026). Metade dos apartamentos está entre $34.524 e $63.333 por m².
Quanto custa o m² de aluguel em estrato 3? $36.111 por m² por mês na mediana; no estrato 4, $47.956.
Qual é o bairro mais caro por metro quadrado? Entre bairros com pelo menos 30 anúncios, Chico Norte Et. Ii com $88.106/m², seguido de Chico La Cabrera ($79.479/m²).
Qual é o bairro mais barato por metro quadrado? Olhe para o $29.787/m² e As Brisas com $31.143/m².
Por que os apartamentos pequenos são mais caros por m²? Porque cozinha, banheiro e áreas comuns pesam igual em um apartamento pequeno. Um apartamento de 1 quarto custa $60.000/m², frente a $41.026/m² um de 2.
Metodologia
- Fonte: Base debeckidade diária, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Centquadras, Rentola e aluguel.com. Corte 12 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, apenas apartamentos em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: É deixado um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais). Ficam 21.042 apartamentos únicos.
- Preço por m²: Aluguer dividido pela área publicada; áreas de 20 a 400 m² e valores de $8.000 a $200.000 por m².
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros vêm como os escreve cada portal, então um mesmo setor pode aparecer com dois nomes. Apenas são publicados grupos com pelo menos 20 anúncios.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço do aluguel por metro quadrado em Bogotá, por bairro e estrato (octubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/precio-alquiler-m²-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23342165 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio del arriendo por metro cuadrado en Bogotá, por barrio y estrato (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-arriendo-m2-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-arriendo-m2-bogota-2026
Mais perguntas
- Quanto vale o metro quadrado de aluguel em Bogotá?
- Quanto custa o m² de aluguel em estrato 3?
- Qual é o bairro mais caro por metro quadrado?
- Qual é o bairro mais barato por metro quadrado?
- Por que os apartamentos pequenos são mais caros por m²?
- O que mostra o estudo “Preço do aluguel por metro quadrado em Bogotá, por bairro e estrato (octubro 2026)”?