Preço do m² em Medellín por estrato: apartamentos frente a casas (venda, outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, o m² de um apartamento de venda vai de 3,81 milhões de pesos em estrato 1 a 8,65 milhões de pesos em estrato 6. Em estrato 4, o m² de uma casa é 27,2% mais barato do que o de um apartamento.
Resumo: analisamos 25.421 apartamentos e casas em venda em Medellín com estrato e área declarados.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Apto, estrato 1 | 3,81 milhões de pesos |
| Apto, estrato 6 | 8,65 milhões de pesos |
| Casa vs. apto (estrato 4) | -27,2% |
| Anúncios | 25.421 |
Preço por m² por estrato e tipo de habitação (venda)
| Estrato | Apartamentos por m² | Casas por m² | Casa vs. apartamento | Anúncios (apto / casa) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,81 milhões de pesos | — | — | 40 / — |
| 2 | 4,24 milhões de pesos | 3,38 milhões de pesos | -20,3% | 188 / 211 |
| 3 | 5,08 milhões de pesos | 3,77 milhões de pesos | -25,9% | 1.665 / 995 |
| 4 | 6,72 milhões de pesos | 4,89 milhões de pesos | -27,2% | 3.589 / 1.053 |
| 5 | 7,40 milhões de pesos | 6,00 milhões de pesos | -18,9% | 5.813 / 1.512 |
| 6 | 8,65 milhões de pesos | 6,50 milhões de pesos | -24,8% | 8.337 / 2.002 |
Medianas do preço pedido por m²; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
É mais barato o m² de uma casa do que o de um apartamento em Medellín? estrato 2: casa -20,3%; estrato 3: casa -25,9%; estrato 4: casa -27,2%; estrato 5: casa -18,9%; estrato 6: casa -24,8% (medianas por m², Outubro de 2026).
Quanto vale o m² em estrato 6 em Medellín? 8,65 milhões de pesos para apartamentos.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Cordura: Só é publicado se o m² médio dos apartamentos não descer ao subir o estrato.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço do m² em Medellín por estrato: apartamentos frente a casas (venda, outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m²-por-estrato-apartamentos-y-casas-venta-medellin-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518933 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio del m² en Medellín por estrato: apartamentos frente a casas (venta, octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-por-estrato-apartamentos-y-casas-venta-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/precio-m2-por-estrato-apartamentos-y-casas-venta-medellin-2026