Preço do metro quadrado por estrato na Colômbia e suas principais cidades (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O metro quadrado de um apartamento em estrato 6 é solicitado na Colômbia a 7,97 milhões de pesos na mediana 1,6 vezes o de estrato 3 (4,91 milhões de pesos). Em Bogotá, o estrato 6 marca 8,40 milhões de pesos por m² e o estrato 3, 5,62 milhões de pesos.
Resumo: analisamos 117.334 apartamentos em venda com estrato e área declarados.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 6 (Colômbia) | 7,97 milhões de pesos/m² |
| Estrato 3 (Colômbia) | 4,91 milhões de pesos/m² |
| Relação 6 / 3 | 1,6 vezes |
| Anúncios | 117.334 |
Colômbia por estrato
| Estrato | Pesos por m² (média) | Anúncios |
|---|---|---|
| 1 | 5.131.579 | 539 |
| 2 | 4.250.000 | 2.629 |
| 3 | 4.905.660 | 19.150 |
| 4 | 5.980.000 | 32.915 |
| 5 | 6.944.444 | 27.735 |
| 6 | 7.967.033 | 34.366 |
Milhões de pesos por m² por cidade e estrato
| Cidade | Estrato 1 | Estrato 2 | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bogotá | 6,25 | 4,32 | 5,62 | 7,23 | 7,56 | 8,40 |
| Medellín | 3,81 | 4,24 | 5,08 | 6,72 | 7,40 | 8,65 |
| Cali | 5,24 | 3,73 | 3,49 | 4,12 | 4,82 | 6,22 |
| Rio de Janeiro | — | 3,16 | 3,92 | 4,53 | 4,65 | 5,09 |
| Cartagena | — | — | 4,57 | 5,45 | 7,43 | 10,06 |
| Bucaramanga | — | — | 4,17 | 4,54 | 5,47 | 5,48 |
| Pereira | — | 3,90 | 4,56 | 4,91 | 5,69 | 6,12 |
Mediana; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em estrato 6 na Colômbia? 7.967.033 pesos na mediana de apartamentos em venda.
Quanto custa o metro quadrado em estrato 3 em Bogotá? 5.616.438 pesos na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço do metro quadrado por estrato na Colômbia e suas principais cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m²-por-estrato-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460768 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio del metro cuadrado por estrato en Colombia y sus principales ciudades (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-por-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-por-estrato-colombia-2026