Preço dos apartamentos em venda em Medellín por estrato: m², tamanho e quartos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, o metro quadrado de um apartamento de venda custa na mediana 3,81 milhões de pesos em estrato 1 e 8,65 milhões de pesos em estrato 6, 2,3 vezes mais. O preço total médio é de 235 milhões de pesos a 1.250 milhões de pesos, segundo o estrato.
Resumo: analisamos 20.008 apartamentos em venda em Medellín com estrato declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| m², estrato 1 | 3,81 milhões de pesos |
| m², estrato 6 | 8,65 milhões de pesos |
| Diferença | 2,3 vezes |
| Anúncios | 20.008 |
Preço de venda por estrato
| Estrato | Preço (média) | Milhões por m² | Área mediana (m²) | 1 hab. | 2 hab. | 3 ou mais hab. | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 235 milhões de pesos | 3,81 | 46 | — | — | — | 40 |
| 2 | 250 milhões de pesos | 4,24 | 56 | — | 205 milhões de pesos | 280 milhões de pesos | 200 |
| 3 | 320 milhões de pesos | 5,08 | 60 | 268 milhões de pesos | 280 milhões de pesos | 330 milhões de pesos | 1.703 |
| 4 | 539 milhões de pesos | 6,72 | 80 | 380 milhões de pesos | 460 milhões de pesos | 580 milhões de pesos | 3.637 |
| 5 | 796 milhões de pesos | 7,40 | 110 | 550 milhões de pesos | 680 milhões de pesos | 850 milhões de pesos | 5.861 |
| 6 | 1.250 milhões de pesos | 8,65 | 145 | 760 milhões de pesos | 1.140 milhões de pesos | 1.302 milhões de pesos | 8.567 |
Medianas do preço pedido; as colunas por quartos mostram o preço total médio; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Quanto vale o metro quadrado em Medellín por estrato? De 3,81 milhões de pesos (estrato 1) a 8,65 milhões de pesos (estrato 6) na mediana de Outubro de 2026.
Quanto custa um apartamento em estrato 4 em Medellín? 539 milhões de pesos na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Preço dos apartamentos em venda em Medellín por estrato: m², tamanho e quartos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-medellin-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481409 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Precio de los apartamentos en venta en Medellín por estrato: m², tamaño y habitaciones (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-medellin-2026