Quanto demora em alugar um apartamento em Bogotá? Dias publicados por bairro e preço (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de aluguer em Bogotá tem publicado na mediana 32 dias e 3 em cada 10 levam mais de 60. O preço pesa muito: abaixo de $1,5 milhões, a mediana é 25 dias e acima de $7 milhões, 62 dias (a metade leva mais de dois meses). Os quartos 2 são os que menos duram publicados (27 dias).
Resumo: 11.618 apartamentos ativos de Fincaraíz e Cquadras com data de publicação, sem duplicados, corte a 12 de outubro de 2026.
Actualizado: 12 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
O que mede e o que não: medimos quantos dias publicamos cada anúncio que segue ativo (a idade do anúncio), não o tempo exato até assinar o contrato. É o melhor indicador disponível hoje: nossa ingestão começou 9 de outubro de 2026 e ainda não tem suficientes anúncios fechados para medir o tempo até alugar. Nós o atualizaremos com esse dado. Os anúncios que se alugam rapidamente saem antes da amostra, então esses números exageram algo o tempo real; servem para comparar bairros e preços entre si.
Por preço
| Aluguéis de temporada | Dias publicados | Rango típico | % com menos de 7 dias | % com mais de 60 dias | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de $1,5 M | 25 | 11 – 56 | 18,5% | 21,8% | 2.726 |
| $1,5 M a $2,5 M | 26 | 11 – 56 | 16,7% | 22,5% | 4.692 |
| $2,5 M a $4 M | 35 | 15 – 88 | 12,6% | 33,6% | 1.576 |
| $4 M a $7 M | 44 | 19 – 103 | 11,1% | 39,6% | 1.193 |
| Mais de $7 M | 62 | 24 – 160 | 6,6% | 50,9% | 1.431 |
Por estrato e por quartos
| Grupo | Dias | % com mais de 60 dias | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Estrato 2 | 25 | 26,2% | 302 |
| Estrato 3 | 27 | 27,6% | 1.940 |
| Estrato 4 | 37 | 33,3% | 1.894 |
| Estrato 5 | 34 | 34,1% | 965 |
| Estrato 6 | 58 | 48,6% | 1.991 |
| 1 hab | 34 | 32,5% | 3.394 |
| 2 hab | 27 | 24,3% | 4.804 |
| 3 hab | 33 | 29,9% | 2.973 |
Por bairro
| Bairro | Dias | % com mais de 60 dias | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Sete de Agosto | 12 | 14,7% | 34 |
| O Tintal | 18 | 16,7% | 36 |
| Alameda | 22 | 27,3% | 44 |
| A Felicidade | 24 | 15,4% | 39 |
| Colina Campestre | 25 | 20,5% | 73 |
| Santa Paula | 26 | 17,9% | 39 |
| San jose de bavaria | 27 | 24,4% | 41 |
| Centro Internacional | 28 | 30,8% | 52 |
| La Castellana | 31 | 29,0% | 31 |
| Lagos de Torca | 31 | 26,9% | 67 |
| O Virrey | 34 | 36,4% | 77 |
| Torca | 35 | 20,6% | 34 |
| O Redil | 36 | 40,0% | 60 |
| Cedritos | 36 | 31,5% | 124 |
| Bella Suíça | 37 | 30,8% | 52 |
| Chapinero Central | 38 | 38,0% | 71 |
| Antigo Country | 38 | 37,8% | 74 |
| Santa Barbara | 42 | 41,0% | 183 |
| Chico | 44 | 39,2% | 51 |
| Santa Barbara Ocidental | 45 | 40,5% | 84 |
| Chico Norte Et. Iii | 46 | 47,1% | 70 |
| Chapinero Alto | 46 | 40,4% | 47 |
| Chico norte | 48 | 44,6% | 372 |
| Chico Navarra | 48 | 39,3% | 61 |
| Santa Barbara Central | 49 | 39,5% | 76 |
| San Jose De Usaquen | 49 | 33,3% | 33 |
| Chico Reservado | 49 | 47,5% | 61 |
| Casa Branca | 50 | 31,2% | 32 |
| O Nogal | 50 | 46,1% | 76 |
| Santa Barbara Oriental | 53 | 46,2% | 39 |
| Os Rosales | 55 | 48,7% | 187 |
| Samper | 58 | 46,7% | 30 |
| Chico Norte Et. Ii | 58 | 50,0% | 48 |
| A Carolina | 58 | 50,0% | 36 |
| O menino | 61 | 51,4% | 70 |
| Cidade salitre | 62 | 51,8% | 85 |
| San Patricio | 63 | 50,6% | 89 |
| Rincon Del Chico | 64 | 52,9% | 34 |
| As Neves | 74 | 53,3% | 60 |
| Colômbia | 78 | 54,1% | 37 |
| Santa Bibiana | 83 | 62,2% | 37 |
| O Refugio | 84 | 62,9% | 70 |
| Molinos Norte | 98 | 53,3% | 30 |
| La Cabrera | 98 | 60,7% | 150 |
Como usá-lo para decidir: Se você procura, um apartamento que leva mais de 60 dias publicado costuma ter margem TED para negociar o aluguel. Se você arreenda o seu, compare com o seu bairro e sua faixa de preço TED: se você leva muito mais do que a mediana, o preço provavelmente está alto.
Perguntas frequentes
Quanto demora em alugar um apartamento em Bogotá? Os apartamentos ativos são publicados 32 dias na mediana (corte ao 12 de outubro de 2026); 29% leva mais de 60 dias. É a idade dos anúncios ativos, não o tempo exato até o contrato.
Os apartamentos baratos são alugados mais rápido? Sim. Por baixo de $1,5 milhões, a mediana é 25 dias; entre $4 e $7 milhões, 44; acima de $7 milhões, 62.
Que estrato é alugado mais rápido? Estratos 2 e 3 (25 e 27 dias). Estrato 6 é o mais lento (58 dias).
Em que bairro se alugam mais rápido os apartamentos? Entre bairros com 30+ anúncios: Sete de Agosto (12 dias) e El Tintal (18 dias). Os mais lentos: La Cabrera (98 dias) e Molinos Norte (98).
Posso negociar um aluguel que tem muito tempo publicado? É o melhor sinal para fazê-lo. Pergunta desde quando está disponível e oferece um aluguel próximo da mediana do bairro.
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola e aluguel.com. Corte 12 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, apenas apartamentos em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais). Ficam 21.042 apartamentos únicos.
- Dias publicados: data de corte menos a data de publicação que mostra o portal (Fincaraíz e Cienquadras; Metroquadrado não a publica. Foram excluídas idades maiores a 730 dias. Se o anunciante republica, a data é reiniciada.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros vêm como os escreve cada portal, então um mesmo setor pode aparecer com dois nomes TED. Apenas são publicados grupos com pelo menos 20 anúncios.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto demora em alugar um apartamento em Bogotá? Dias publicados por bairro e preço (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/dias-para-alquilar-apartamento-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23342237 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto se demora en arrendarse un apartamento en Bogotá? Días publicados por barrio y precio (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dias-para-arrendar-apartamento-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/dias-para-arrendar-apartamento-bogota-2026
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