Quanto mais custa alugar um apartamento com varanda na Colômbia, cidade por cidade e estrato (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Frente a apartamentos comparáveis da mesma cidade, estrato, quartos e tamanho, a característica “com varanda” muda o aluguel +11,0% em média na Colômbia. A prima mais alta está em Barranquilla (+25,5%) e a mais baixa no El Retiro (-8,3%).
Resumo: comparamos 45.854 apartamentos em aluguer com e sem a característica em 127 células de cidade × estrato × quartos × tamanho, com 30 anúncios ou mais de cada lado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Prémio médio | +11,0% |
| Mais alta | Barranquilla: +25,5% |
| Mais baixa | O Retiro: -8,3% |
| Cidades | 14 |
Prémio por cidade
| Cidade | Diferença no aluguel | Células comparadas | Anúncios com / sem |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | +25,5% | 16 | 1.783 / 960 |
| Cartagena | +17,4% | 1 | 84 / 31 |
| Bogotá | +16,6% | 35 | 6.083 / 5.987 |
| Itagüí | +14,9% | 1 | 110 / 32 |
| Medellín | +11,9% | 34 | 14.556 / 4.395 |
| Cali | +9,7% | 3 | 333 / 138 |
| Bello | +8,8% | 1 | 242 / 48 |
| Pereira | +5,5% | 5 | 398 / 227 |
| Envigado | +3,1% | 11 | 4.805 / 495 |
| Rionegro | +3,0% | 9 | 1.568 / 492 |
| Sabaneta | +2,6% | 7 | 2.305 / 430 |
| Zipaquirá | +1,8% | 1 | 41 / 37 |
| Madrid | -2,1% | 2 | 119 / 62 |
| O Retiro | -8,3% | 1 | 59 / 34 |
Média das diferenças de mediana em células comparáveis, ponderadas pelos anúncios com a característica.
Prémio por estrato (todas as cidades)
| Estrato | Diferença no aluguel | Células comparadas | Anúncios com / sem |
|---|---|---|---|
| 2 | +9,1% | 1 | 31 / 125 |
| 3 | +9,2% | 23 | 2.407 / 3.162 |
| 4 | +8,0% | 36 | 7.687 / 3.698 |
| 5 | +9,5% | 36 | 10.138 / 2.758 |
| 6 | +14,4% | 31 | 12.223 / 3.625 |
Perguntas frequentes
Quanto mais custa alugar um apartamento com varanda na Colômbia? +11,0% no aluguel versus apartamentos comparáveis (outubro de 2026).
Em que cidade pesa mais? Em Barranquilla: +25,5%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Comparação emparelhada: Dentro de cada célula de cidade × estrato × quartos × gama de área comparam-se as medianas do aluguel com e sem a característica; apenas células com 30 anúncios ou mais de cada lado; as médias são ponderadas pelos anúncios com a característica. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto mais custa alugar um apartamento com varanda na Colômbia, cidade por cidade e estrato (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-balcon-alquiler-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Dados e anúncios atuais: Aptología: imóveis para alugar e à venda
- DOI: 10.5281/zenodo.23523290 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto más cuesta arrendar un apartamento con balcón en Colombia, ciudad por ciudad y por estrato (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-balcon-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/prima-balcon-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026