Quanto mais custa alugar um apartamento em conjunto fechado na Colômbia, cidade por cidade e estrato (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Frente a apartamentos comparáveis da mesma cidade, estrato, quartos e tamanho, a característica “em conjunto fechado” muda o aluguel +3,9% em média na Colômbia. A prima mais alta está em Barranquilla (+15,6%) e a mais baixa em Pereira (-17,2%).
Resumo: comparamos 49.857 apartamentos em aluguer com e sem a característica em 159 células de cidade × estrato × quartos × tamanho, com 30 anúncios ou mais de cada lado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Prémio médio | +3,9% |
| Mais alta | Barranquilla: +15,6% |
| Mais baixa | Pereira: -17,2% |
| Cidades | 18 |
Prima por cidade
| Cidade | Diferença no aluguel | Células comparadas | Anúncios com / sem |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | +15,6% | 20 | 1.552 / 1.520 |
| Madrid | +14,9% | 1 | 73 / 35 |
| Chia | +11,1% | 1 | 48 / 38 |
| Itagüí | +6,3% | 6 | 351 / 286 |
| Cartagena | +4,9% | 11 | 532 / 646 |
| Medellín | +3,7% | 34 | 12.527 / 6.479 |
| Sabaneta | +3,7% | 8 | 2.312 / 817 |
| Bogotá | +3,3% | 37 | 4.677 / 7.543 |
| Rionegro | +3,2% | 11 | 1.430 / 897 |
| Envigado | +2,4% | 14 | 4.523 / 1.313 |
| Cali | +2,1% | 3 | 314 / 285 |
| Bello | +0,2% | 5 | 481 / 345 |
| O Retiro | -0,6% | 1 | 76 / 37 |
| Cajicá | -1,4% | 1 | 52 / 34 |
| A Estrela | -1,4% | 3 | 145 / 141 |
| Zipaquirá | -3,3% | 1 | 37 / 41 |
| Ibagué | -7,7% | 1 | 40 / 34 |
| Pereira | -17,2% | 1 | 164 / 32 |
Média das diferenças de mediana em células comparáveis, ponderadas pelos anúncios com a característica.
Prémio por estrato (todas as cidades)
| Estrato | Diferença no aluguel | Células comparadas | Anúncios com / sem |
|---|---|---|---|
| 2 | +3,9% | 2 | 77 / 147 |
| 3 | +6,9% | 28 | 2.464 / 3.543 |
| 4 | +5,9% | 50 | 7.704 / 5.665 |
| 5 | +6,6% | 46 | 8.529 / 5.564 |
| 6 | -0,5% | 33 | 10.560 / 5.604 |
Perguntas frequentes
Quanto mais custa alugar um apartamento em conjunto fechado na Colômbia? +3,9% no aluguel versus apartamentos comparáveis (outubro de 2026).
Em que cidade pesa mais? Em Barranquilla: +15,6%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Comparação emparelhada: Dentro de cada célula de cidade × estrato × quartos × gama de área comparam-se as medianas do aluguel com e sem a característica; apenas células com 30 anúncios ou mais de cada lado; as médias são ponderadas pelos anúncios com a característica. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto mais custa alugar um apartamento em conjunto fechado na Colômbia, cidade por cidade e estrato (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-alquiler-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Cuánto más cuesta arrendar un apartamento en conjunto cerrado en Colombia, ciudad por ciudad y por estrato (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026