Quanto mais custa um quarto extra ao comprar apartamento? Por cidade e estrato na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, passar de um apartamento de 2 para um de 3 quartos de venda sobe o preço pedido +20,9% dentro da mesma cidade e estrato; a maior diferença está em Bogotá (+33,4%) e a menor em Piedecuesta (-9,5%). De 1 a 2 quartos: +27,8%. De 3 a 4 quartos: +26,8%.
Resumo: comparamos 117.643 apartamentos à venda de 1 a 4 quartos dentro de cada cidade e estrato.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| De 1 a 2 hab. | +27,8% |
| De 2 a 3 hab. | +20,9% |
| De 3 a 4 hab. | +26,8% |
| Maior (2→3) | Bogotá: +33,4% |
| Menor (2→3) | Piedecuesta: -9,5% |
Quanto você sobe o preço com cada quarto
| Passo | Quanto subir o preço | Anúncios (com mais hab.) |
|---|---|---|
| De 1 a 2 Quartos | +27,8% | 24.566 |
| De 2 a 3 Quartos | +20,9% | 65.261 |
| De 3 a 4 Quartos | +26,8% | 9.236 |
Média ponderada de células cidade × estrato com 30 anúncios ou mais de cada tamanho.
De 2 a 3 Quartos por cidade
| Cidade | De 2 a 3 Quartos | Anúncios 3 / 2 hab. |
|---|---|---|
| Bogotá | +33,4% | 16.584 / 7.608 |
| Rio de Janeiro | +33,3% | 5.033 / 1.802 |
| Arménia | +28,5% | 1.265 / 759 |
| Cajicá | +27,6% | 849 / 521 |
| Bucaramanga | +23,4% | 1.502 / 356 |
| Chia | +21,6% | 595 / 585 |
| Mosquera | +21,6% | 653 / 98 |
| Manizales | +21,5% | 1.623 / 757 |
| Santa Marta | +20,9% | 1.127 / 1.367 |
| Floridablanca | +19,1% | 620 / 68 |
| Villavicencio | +19,0% | 135 / 70 |
| Cartagena | +17,4% | 2.394 / 2.315 |
| Pereira | +16,7% | 2.519 / 1.203 |
| La Ceja | +15,1% | 106 / 88 |
| Medellín | +14,9% | 11.276 / 4.448 |
| Ibagué | +14,2% | 851 / 170 |
| Cali | +13,6% | 5.610 / 2.470 |
| A Estrela | +12,7% | 260 / 201 |
| Cúcuta | +11,7% | 368 / 85 |
| Tocancipá | +11,6% | 108 / 34 |
| Envigado | +10,7% | 3.430 / 1.328 |
| Sabaneta | +10,1% | 2.607 / 1.314 |
| Rionegro | +9,6% | 1.141 / 1.541 |
| Zipaquirá | +7,6% | 614 / 93 |
| Bello | +7,3% | 1.393 / 554 |
| Jamundí | +6,3% | 154 / 269 |
| Soacha | +6,1% | 344 / 82 |
| Itagüí | +5,1% | 1.276 / 456 |
| Madrid | +1,2% | 189 / 30 |
| O Retiro | +0,6% | 75 / 219 |
| Marinilla | -4,1% | 39 / 33 |
| Dosquebradas | -5,1% | 397 / 134 |
| Piedecuesta | -9,5% | 124 / 35 |
Perguntas frequentes
Quanto mais vale um apartamento de 3 quartos que um de 2? Em média, +20,9% na mesma cidade e estrato (outubro de 2026).
Onde pesa mais o quarto extra? Em Bogotá: +33,4%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Comparação: Dentro de cada célula cidade × estrato comparam-se as medianas de preço de apartamentos com n e n+1 quartos (30 anúncios ou mais de cada lado). Não fixa a área: o quarto extra vem quase sempre com mais metros, e a diferença inclui esse efeito.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto mais custa um quarto extra ao comprar apartamento? Por cidade e estrato na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-una-habitacion-extra-venta-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481473 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto más cuesta una habitación extra al comprar apartamento? Por ciudad y estrato en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-una-habitacion-extra-venta-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-una-habitacion-extra-venta-ciudades-colombia-2026