Quanto mais é pago de aluguel por cada quarto extra em 13 capital da América Latina e Portugal (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Passar de um apartamento de 1 para um de 2 quartos sobe o aluguel médio em USD 36 por mês em La Paz (Bolivia) e em USD 350 em Quito (Equador), a maior diferença de capital 13. O terceiro quarto soma de USD 50 a USD 1.330 por mês de acordo com a capital. Em Caracas (Venezuela), São Paulo (Brasil) o apartamento de 2 quartos médios é alugado mesmo por menos que o de 1, porque os de 1 quarto se concentram em áreas mais caras.
Resumo: comparamos o aluguer médio de 50.609 apartamentos de 1, 2 e 3 ou mais quartos em 13 capitais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Caracas | USD -50 (1→2), +USD 925 (2→3+) |
| São Paulo | USD 0 (1→2), +USD 983 (2→3+) |
| La Paz | +USD 36 (1→2), +USD 224 (2→3+) |
| Bogotá | +USD 60 (1→2), +USD 1.211 (2→3+) |
| Santiago | +USD 112 (1→2), +USD 135 (2→3+) |
| Montevideo | +USD 132 (1→2), +USD 169 (2→3+) |
| Lima | +USD 140 (1→2), +USD 295 (2→3+) |
| Lisboa (Portugal) | +USD 225 (1→2), +USD 731 (2→3+) |
| Cidade de Buenos Aires | +USD 231 (1→2), +USD 264 (2→3+) |
| Assunção | +USD 237 (1→2), +USD 272 (2→3+) |
| Cidade do México | +USD 294 (1→2), +USD 1.330 (2→3+) |
| Santo Domingo | +USD 300 (1→2), +USD 400 (2→3+) |
| Quito | +USD 350 (1→2), +USD 50 (2→3+) |
Quartos médios por quartos e diferença
| Capital | 1 hab. | 2 hab. | 3 ou mais hab. | De 1 a 2 | De 2 a 3+ | De 1 a 2 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caracas | USD 1.000 | USD 950 | USD 1.875 | USD -50 | +USD 925 | -5,0% |
| São Paulo | USD 590 | USD 590 | USD 1.572 | USD 0 | +USD 983 | 0,0% |
| La Paz | USD 470 | USD 506 | USD 730 | +USD 36 | +USD 224 | +7,7% |
| Bogotá | USD 771 | USD 831 | USD 2.042 | +USD 60 | +USD 1.211 | +7,8% |
| Santiago | USD 377 | USD 489 | USD 623 | +USD 112 | +USD 135 | +29,7% |
| Montevideo | USD 694 | USD 826 | USD 995 | +USD 132 | +USD 169 | +19,0% |
| Lima | USD 699 | USD 838 | USD 1.133 | +USD 140 | +USD 295 | +20,0% |
| Lisboa (Portugal) | USD 1.630 | USD 1.855 | USD 2.585 | +USD 225 | +USD 731 | +13,8% |
| Cidade de Buenos Aires | USD 495 | USD 726 | USD 990 | +USD 231 | +USD 264 | +46,7% |
| Assunção | USD 754 | USD 990 | USD 1.262 | +USD 237 | +USD 272 | +31,4% |
| Cidade do México | USD 1.354 | USD 1.648 | USD 2.979 | +USD 294 | +USD 1.330 | +21,8% |
| Santo Domingo | USD 1.100 | USD 1.400 | USD 1.800 | +USD 300 | +USD 400 | +27,3% |
| Quito | USD 550 | USD 900 | USD 950 | +USD 350 | +USD 50 | +63,6% |
Aluguer mensal pedido na moeda majoritária de cada capital, convertido a dólares; sem emparelhar por bairro. Colômbia: Bogotá; Brasil: São Paulo; Portugal: Lisboa.
Perguntas frequentes
Quanto mais custa alugar 2 quartos que 1? Entre USD 36 (La Paz (Bolivia) e USD 350 (Quito (Equador) por mês nas capitais onde sobe.
Quanto custa o terceiro quarto? De USD 50 a USD 1.330 mais por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto mais é pago de aluguel por cada quarto extra em 13 capital da América Latina e Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-alquiler-capitales-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475772 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto más se paga de arriendo por cada habitación extra en 13 capitales de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-arriendo-capitales-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-arriendo-capitales-latinoamerica-2026