Quanto pesa a taxa de condomínio sobre o aluguel na Colômbia, por cidade e estrato (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A taxa de condomínio é equivalente em média a 15,8% do aluguel de um apartamento na Colômbia; pesa mais em Cúcuta (22,0%) e menos em La Ceja (9,7%). Em Bogotá é 16,1%. Por estrato, vai de 13,9% no estrato 1 ao 16,1% no estrato 6.
Resumo: analisamos 12.969 apartamentos em aluguel que informam aluguer e taxa de condomínio.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Colômbia (mediana) | 15,8% |
| Maior | Cúcuta: 22,0% |
| Menor | La Ceja: 9,7% |
| Bogotá | 16,1% |
Por cidade (30 anúncios ou mais)
| Cidade | taxa de condomínio / aluguer | Anúncios |
|---|---|---|
| Cúcuta | 22,0% | 180 |
| Ibagué | 18,6% | 115 |
| Zipaquirá | 18,2% | 70 |
| Bucaramanga | 18,0% | 276 |
| Madrid | 18,0% | 86 |
| Floridablanca | 17,9% | 265 |
| Mosquera | 17,6% | 50 |
| Cali | 17,3% | 180 |
| Santa Marta | 17,0% | 244 |
| Rio de Janeiro | 16,7% | 1.565 |
| Piedecuesta | 16,6% | 35 |
| Cartagena | 16,2% | 801 |
| Chia | 16,2% | 206 |
| Bogotá | 16,1% | 6.456 |
| Manizales | 16,1% | 71 |
| Tocancipá | 15,6% | 46 |
| Porto Colombia | 15,2% | 41 |
| Pereira | 15,2% | 878 |
| Cajicá | 14,3% | 128 |
| Arménia | 14,0% | 114 |
| Soacha | 12,4% | 61 |
| Rionegro | 12,0% | 87 |
| Sabaneta | 11,5% | 42 |
| Medellín | 11,2% | 707 |
| Envigado | 11,1% | 127 |
| La Ceja | 9,7% | 43 |
Por estrato
| Estrato | taxa de condomínio / aluguer | taxa de condomínio mensal (média) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,9% | 440.000 pesos | 73 |
| 2 | 14,9% | 178.000 pesos | 202 |
| 3 | 14,4% | 200.000 pesos | 1.928 |
| 4 | 16,1% | 371.400 pesos | 2.883 |
| 5 | 16,1% | 565.442 pesos | 2.616 |
| 6 | 16,1% | 1.050.000 pesos | 5.160 |
Mediana da razão taxa de condomínio ÷ aluguel de cada anúncio.
Perguntas frequentes
Quanto é a taxa de condomínio de um apartamento em aluguel na Colômbia? Na mediana, 15,8% do aluguel mensal.
Em que estrato pesa mais a taxa de condomínio? No estrato 4, com 16,1% do aluguel.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Razão: taxa de condomínio mensal ÷ aluguel mensal de cada anúncio; são excluídas razões menores de 1% ou maiores de 80% (erros de digitação).
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto pesa a taxa de condomínio sobre o aluguel na Colômbia, por cidade e estrato (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-porcentaje-del-alquiler-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460766 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto pesa la administración sobre el arriendo en Colombia, por ciudad y estrato (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-porcentaje-del-arriendo-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/administracion-porcentaje-del-arriendo-colombia-2026