Quanto suben o aluguel o amoblado, os animais de estimação, a varanda, o conjunto e o parqueadeiro em Medellín (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em Medellín, a característica mais baixa do aluguel frente a apartamentos comparáveis do mesmo bairro, quartos e tamanho é “amoblado”: +40,9% no aluguel. A que menos pesa é «conjunto fechado» (+3,2%).

Resumo: comparamos 20.369 apartamentos de aluguer em Medellín com e sem cada característica dentro de células de mesmo bairro, número de quartos e faixa de área.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Prémio de cada característica sobre o aluguer

Diferença ponderada entre a mediana do aluguel com e sem a característica em células comparáveis (30 anúncios ou mais de cada lado).

Perguntas frequentes

Quanto mais custa um apartamento amoblado em Medellín? +40,9% no aluguel versus apartamentos comparáveis sem amoblar.

Quanto vale o parqueadeiro para alugar em Medellín? +4,3% no aluguel versus apartamentos comparáveis sem parqueadeiro.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
• Comparação emparelhada: Dentro de cada célula de bairro × quartos × gama de área são comparadas as medianas do aluguel com e sem a característica; apenas células com 30 anúncios ou mais de cada lado; a média é ponderada pelos anúncios com a característica. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto suben o aluguel o amoblado, os animais de estimação, a varanda, o conjunto e o parqueadeiro em Medellín (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/primas-de-amenidades-alquiler-medellin-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23502317 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Cuánto suben el arriendo el amoblado, las mascotas, el balcón, el conjunto y el parqueadero en Medellín (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/primas-de-amenidades-arriendo-medellin-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/primas-de-amenidades-arriendo-medellin-2026

Mais perguntas

• Quanto mais custa um apartamento amoblado em Medellín?
• Quanto vale o parqueadeiro para alugar em Medellín?
• O que mostra o estudo “Quanto suben o aluguel o amoblado, os animais de estimação, a varanda, o conjunto e o parqueadeiro em Medellín”?

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