Quanto vale o segundo banheiro num apartamento de 2 quartos em 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de 2 quartos com 2 banheiros é solicitado em venda +136,8% versus um com 1 banho no Chile, a maior diferença de 11 países, e +13,1% no Paraguai. No aluguel, o segundo banheiro soma de +25,5% (Paraguay) a +136,4% (Brasil).
Resumo: comparamos 38.819 apartamentos de 2 quartos com 1 e 2 banheiros em venda e aluguer fora da Colômbia.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Paraguai | +13,1% |
| Bolívia | +25,5% |
| Peru | +31,3% |
| República Dominicana | +33,3% |
| Portugal (venda) | +56,8% |
| Uruguai | +65,1% |
| Equador | +81,4% |
| Venezuela | +82,9% |
| México | +86,5% |
| Argentina | +88,0% |
| Chile | +136,8% |
Venda: 2 Quartos com 1 ou 2 banheiros
| País | Moeda | Com 1 banheiro | Com 2 banheiro | Diferença | Diferença em USD | Anúncios (2 / 1 banheiro) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paraguai | USD | 137.074 | 155.000 | +13,1% | USD 17.926 | 1.148 / 414 |
| Bolívia | USD | 81.695 | 102.512 | +25,5% | USD 20.817 | 611 / 145 |
| Peru | PEN | 399.000 | 524.000 | +31,3% | USD 36.385 | 1.796 / 205 |
| República Dominicana | USD | 172.500 | 230.000 | +33,3% | USD 57.500 | 2.135 / 108 |
| Portugal | EUR | 405.000 | 635.000 | +56,8% | USD 258.539 | 382 / 331 |
| Uruguai | USD | 184.730 | 305.000 | +65,1% | USD 120.270 | 2.072 / 1.587 |
| Equador | USD | 79.500 | 144.250 | +81,4% | USD 64.750 | 914 / 116 |
| Venezuela | USD | 87.500 | 160.000 | +82,9% | USD 72.500 | 207 / 48 |
| México | MXN | 2.653.965 | 4.950.000 | +86,5% | USD 124.342 | 3.764 / 800 |
| Argentina | USD | 125.000 | 235.000 | +88,0% | USD 110.000 | 910 / 1.454 |
| Chile | UF | 2.660 | 6.300 | +136,8% | USD 152.570 | 1.766 / 594 |
Medianas na moeda majoritária de cada país; a diferença em dólares usa a taxa citada. Sem emparelhar por bairro: o segundo banheiro costuma vir com mais área.
Quartos para alugar: 2 Quartos com 1 ou 2 banheiros
| País | Moeda | Com 1 banheiro | Com 2 banheiro | Diferença | Diferença em USD | Anúncios (2 / 1 banheiro) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paraguai | PYG | 4.700.000 | 5.900.000 | +25,5% | USD 210 | 662 / 385 |
| Chile | CLP | 409.000 | 530.000 | +29,6% | USD 123 | 1.288 / 826 |
| Portugal | EUR | 1.491 | 1.950 | +30,8% | USD 516 | 67 / 121 |
| Uruguai | UYU | 32.000 | 42.000 | +31,2% | USD 249 | 193 / 972 |
| Bolívia | USD | 450 | 600 | +33,3% | USD 150 | 323 / 114 |
| República Dominicana | USD | 1.000 | 1.400 | +40,0% | USD 400 | 1.026 / 82 |
| Argentina | ARS | 1.000.000 | 1.480.000 | +48,0% | USD 317 | 287 / 815 |
| Peru | PEN | 2.000 | 3.000 | +50,0% | USD 291 | 651 / 240 |
| México | MXN | 19.000 | 32.000 | +68,4% | USD 704 | 3.384 / 772 |
| Equador | USD | 375 | 837 | +123,2% | USD 462 | 575 / 154 |
| Brasil | BRL | 2.200 | 5.200 | +136,4% | USD 590 | 1.546 / 2.829 |
Perguntas frequentes
Quanto aumenta o preço um segundo banheiro? Em venda, entre +13,1% e +136,8% segundo o país, em apartamentos de 2 quartos.
E para alugar? Entre +25,5% e +136,4%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale o segundo banheiro num apartamento de 2 quartos em 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-apartamento-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475817 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto vale el segundo baño en un apartamento de 2 habitaciones en 12 países de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-apartamento-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-apartamento-latinoamerica-2026