Quanto vale o segundo estacionamento ou carroça? Prémio em 8 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de venda com 2 estacionamentos é solicitado +44,1% em frente a um com 1 do mesmo número de quartos e faixa de área em Caracas (Venezuela), a maior prima de 8 cidades; em Lisboa (Portugal) a diferença é +9,5%. No aluguel, o prémio vai de +24,6% a +52,3%.
Resumo: comparamos 4.638 apartamentos com 2 estacionamentos e 6.025 com 1 em 9 cidades fora da Colômbia.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior prémio (venda) | Caracas (Venezuela): +44,1% |
| Menor prémio (venda) | Lisboa (Portugal): +9,5% |
| Cidades em venda | 8 |
| Cidades de aluguer | 4 |
Janela
| Cidade | Prémio do 2.o estacionamento (venda) | Anúncios com 2 / com 1 |
|---|---|---|
| Caracas | +44,1% | 288 / 205 |
| Santo Domingo | +42,1% | 151 / 92 |
| Santa Cruz de la Sierra | +37,5% | 68 / 75 |
| Montevideo | +35,6% | 121 / 154 |
| Lima | +21,3% | 880 / 1.160 |
| Santiago | +16,0% | 104 / 162 |
| Assunção | +15,2% | 188 / 505 |
| Lisboa (Portugal) | +9,5% | 70 / 41 |
Média ponderada de células cidade × quartos × gama de área com 30 anúncios ou mais de cada lado, na moeda majoritária da cidade.
Aluguéis de temporada
| Cidade | Prémio (alquiler) | Anúncios com 2 / com 1 |
|---|---|---|
| Santa Cruz de la Sierra | +52,3% | 39 / 49 |
| Lima | +28,3% | 630 / 587 |
| São Paulo | +28,0% | 1.986 / 2.781 |
| Assunção | +24,6% | 113 / 214 |
Perguntas frequentes
Quanto mais vale um apartamento com duas carroras? Depende da cidade: de +9,5% em Lisboa (Portugal) a +44,1% em Caracas (Venezuela), frente a um com uma só.
Por que não se compara com zero estacionamentos? Fora da Colômbia, Portugal e Venezuela muitos portais só informam o dado quando há estacionamento, então não se pode distinguir 'sem estacionamento' de 'sem dado'.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Comparação emparelhada: Dentro de cada cidade, o número de quartos e a faixa de área é comparado com as medianas com 2 e com 1 estacionamento (30 anúncios ou mais de cada lado). Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área. Só entram anúncios que declaram 1 ou 2 estacionamentos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale o segundo estacionamento ou carroça? Prémio em 8 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-el-segundo-estacionamiento-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481469 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto vale el segundo estacionamiento o cochera? Prima en 8 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-el-segundo-estacionamiento-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-el-segundo-estacionamiento-ciudades-latinoamerica-2026