Quanto vale o segundo parqueadeiro? Prima em venda e aluguel por cidade e estrato na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, um apartamento de venda com 2 parques é solicitado +23,1% em comparação com um comparável com 1 (misma cidade, estrato, quartos e faixa de área); a diferença é +15,6%. Por cidade, o prémio à venda vai de +0,7% em Chia a +50,9% em Bucaramanga.
Resumo: comparamos 25.385 apartamentos em venda com 2 parques e 20.520 com 1, em 110 células de cidade, estrato e quartos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Prémio à venda | +23,1% |
| Prémio de aluguer | +15,6% |
| Maior prémio (venda) | Bucaramanga: +50,9% |
| Menor prémio (venda) | Chia: +0,7% |
Prémio do segundo parqueadeiro por cidade (venda)
| Cidade | Prémio de 2.o parqueadeiro (venda) | Anúncios com 2 / com 1 |
|---|---|---|
| Bucaramanga | +50,9% | 227 / 293 |
| Rio de Janeiro | +38,1% | 2.015 / 1.870 |
| Cali | +31,1% | 2.497 / 1.391 |
| Pereira | +29,9% | 594 / 755 |
| Manizales | +29,5% | 212 / 356 |
| Cartagena | +28,8% | 645 / 1.462 |
| Itagüí | +26,7% | 70 / 74 |
| Floridablanca | +24,5% | 54 / 86 |
| Santa Marta | +23,5% | 262 / 164 |
| Bogotá | +22,1% | 9.599 / 5.442 |
| Envigado | +19,2% | 1.974 / 1.251 |
| Medellín | +17,2% | 6.520 / 5.203 |
| O Retiro | +13,6% | 30 / 46 |
| Cajicá | +10,9% | 97 / 219 |
| Sabaneta | +8,8% | 439 / 1.720 |
| Arménia | +7,1% | 53 / 54 |
| Chia | +0,7% | 97 / 134 |
Média ponderada das células cidade × estrato × quartos × gama de área com 30 anúncios ou mais de cada lado.
Por estrato (venda)
| Estrato | Prémio (venda) | Anúncios com 2 |
|---|---|---|
| 4 | +19,7% | 3.223 |
| 5 | +21,3% | 8.181 |
| 6 | +24,9% | 13.981 |
Perguntas frequentes
Quanto mais vale um apartamento com dois parques? Em venda, +23,1% versus um comparável com um único parqueadeiro; em aluguel, +15,6%.
Onde pesa mais o segundo parqueadeiro? Em Bucaramanga: +50,9% em venda.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Comparação emparelhada: Dentro de cada célula cidade × estrato × quartos × gama de área são comparadas as medianas com 2 e 1 parqueadeiro (30 anúncios ou mais de cada lado); o prémio é a média ponderada por anúncios com 2. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área. Dentro de cada faixa o apartamento com 2 parqueadeiros pode continuar sendo algo maior, e costuma estar em edifícios de gama mais alta.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale o segundo parqueadeiro? Prima em venda e aluguel por cidade e estrato na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-el-segundo-parqueadero-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481465 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto vale el segundo parqueadero? Prima en venta y arriendo por ciudad y estrato en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-el-segundo-parqueadero-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-el-segundo-parqueadero-ciudades-colombia-2026