Quanto vale um banho extra em um aluguel em Bogotá? Diferença por quartos e estrato (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um banho adicional aumenta o aluguel 38,9% em média, frente a um apartamento do mesmo estrato e número de quartos. Num 2 quartos, passar de 1 para 2 banheiros sobe o aluguer 41,7% dentro do mesmo estrato; por m² a diferença é 6,7%, porque boa parte do prémio é área extra.
No mesmo estrato e número de quartos, comparamos 16.147 apartamentos de aluguer únicos em Bogotá.
Actualizado: 13 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
O banho adicional por número de quartos
| Quartos | Balneários | Aluguéis de temporada em média | Aluguéis de temporada depois | Diferença em aluguer (mismo estrato) | Diferença por m² | Os anúncios comparados |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 → 2 | $2.000.000 | $3.800.000 | 40,7% | -9,5% | 1.140 |
| 2 | 1 → 2 | $1.537.000 | $3.500.000 | 41,7% | 6,7% | 1.115 |
| 2 | 2 → 3 | $3.500.000 | $8.000.000 | 44,2% | 6,0% | 902 |
| 2 | 3 → 4 | $8.000.000 | $10.000.000 | 18,9% | -16,3% | 113 |
| 3 | 1 → 2 | $1.400.000 | $2.970.000 | 29,7% | 10,8% | 301 |
| 3 | 2 → 3 | $2.970.000 | $7.881.500 | 46,8% | 8,6% | 627 |
| 3 | 3 → 4 | $7.881.500 | $13.000.000 | 42,6% | 6,8% | 1.045 |
| 3 | 4 → 5 | $13.000.000 | $15.000.000 | 18,5% | 4,4% | 507 |
| 4 | 3 → 4 | $6.090.000 | $13.000.000 | 35,7% | 11,0% | 102 |
| 4 | 4 → 5 | $13.000.000 | $18.000.000 | 28,2% | 9,6% | 277 |
Como usá-lo para decidir: se você compartilhar o apartamento ou mora em casal, o segundo banheiro é geralmente o gasto que mais se nota no dia a dia. Se você mora sozinho, um apartamento com um banheiro do mesmo estrato poupa essa diferença a cada mês. A diferença por m² mostra que boa parte da prima é área extra.
Perguntas frequentes
Quanto mais custa um apartamento com 2 banheiros em Bogotá? Num 2 quartos, o segundo banho sobe o aluguer 41,7% versus um comparável do mesmo estrato, corte ao 13 de Outubro de 2026.
O banho extra encarece o preço por m²? Menos que o aluguel: parte da diferença é que os apartamentos com mais banheiros são maiores. Ver a coluna de diferença por m².
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Cquadras, Rentola e aluguel.com. Corte 13 de Outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: É deixado um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais).
- Comparação: em cada célula de estrato × quartos, o aluguel médio é comparado com n+1 banheiros frente a n banheiros (mínimo 8 anúncios por lado) e é mediado ponderando pelo tamanho do grupo menor. De acordo com o relatório, apenas quando existem 30 anúncios ou mais comparados.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros e localidades vêm como os escreve cada portal.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale um banho extra em um aluguel em Bogotá? Diferença por quartos e estrato (2026). A Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-alquiler-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23349709 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto vale un baño extra en un arriendo en Bogotá? Diferencia por habitaciones y estrato (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-arriendo-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-arriendo-bogota-2026