Quanto vale um metro quadrado extra? O preço e o tamanho do apartamento em 20 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Um apartamento em venda 10% maior é solicitado +6,2% mais caro em Guayaquil (Equador), o efeito mais fraco de 20 cidades, e +10,7% na Cidade de Buenos Aires (Argentina), o mais forte. Na mediana das cidades, 10% mais de área subam o preço +8,6% para venda e +7,3% para aluguer.

Resumo: estimamos a relação preço-área de 101.862 apartamentos em venda e aluguel em 26 cidades fora da Colômbia.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Janela

Elasticidade preço-área por regressão log-log (apartamentos de 25 a 400 m², moeda majoritária da cidade); valor do m² extra = elasticidade × preço médio ÷ área mediana, em dólares.

Aluguéis de temporada

Perguntas frequentes

O metro quadrado é mais barato em apartamentos grandes? Onde a elasticidade é menor que 1, sim; na mediana de cidades, 10% mais de área sobe o preço +8,6%.

Onde vale mais cada metro extra? Onde a elasticidade é maior, como Cidade de Buenos Aires (Argentina).

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Modelo: log(preço) = b·log(área), por cidade e operação com 200 anúncios ou mais, na moeda majoritária; b não depende da taxa de câmbio. Não controla zona nem antiguidade.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale um metro quadrado extra? O preço e o tamanho do apartamento em 20 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23481479 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto vale un metro cuadrado extra? El precio y el tamaño del apartamento en 20 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-latinoamerica-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• O metro quadrado é mais barato em apartamentos grandes?
• Onde vale mais cada metro extra?
• O que mostra o estudo “Quanto vale um metro quadrado extra? O preço e o tamanho do apartamento em 20 cidades da América Latina e de Portugal”?

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