Quanto vale um parqueadeiro em Bogotá: diferença de preço em venda e aluguel por estrato (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento em venda com um parqueadeiro pede na mediana $40 milhões mais do que um comparável sem parqueadeiro, e um com dois parqueadeiros pede $105 milhões mais do que um comparável com um só. No aluguel, ter parqueadeiro sobe o aluguel em $200.000 por mês em frente a um apartamento igual sem ele.
Resumo: comparamos 36.813 apartamentos em venda e 14.931 em aluguer, únicos, com e sem parqueadeiro, dentro de grupos comparáveis.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo (toda cidade)
| Comparação | Diferença mediana |
|---|---|
| Venda: 1 parqueadeiro vs. nenhum | $40 milhões |
| Venda: 2 parqueadeiros vs. 1 | $105 milhões |
| Aluguer: 1 parqueadeiro vs. nenhum | $200.000 por mês |
| Aluguer: 2 parqueadeiros vs. 1 | $250.000 por mês |
| Venda: parqueadeiro próprio ou independente vs. comunal ou com servidão (preço por m²) | +7,0% |
A diferença entre 2 e 1 parqueadeiros é maior do que a do primeiro porque os apartamentos com duas vagas costumam estar em edifícios de maior gama mesmo dentro do mesmo grupo; tómala como teto, não como preço de uma vaga solto.
Por estrato
| Estrato | Venda: 1 vs. 0 | Venda: 2 vs. 1 | Aluguer: 1 vs. 0 | Aluguer: 2 vs. 1 | % à venda com parqueadeiro | % de aluguer com o parqueadeiro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | $40 milhões | — | $175.500 | — | 42,5% | 27,2% |
| 4 | $40 milhões | $100 milhões | $150.000 | $100.000 | 86,0% | 65,0% |
| 5 | — | $103 milhões | — | $550.000 | 96,5% | 90,9% |
| 6 | — | $154 milhões | — | $250.000 | 98,2% | 96,4% |
Tipo de parqueadeiro (anuncios que o informam)
| Tipo | Preço por m² médio | Anúncios |
|---|---|---|
| Comunal | $5.706.522 | 209 |
| Independente | $8.411.215 | 3.216 |
| Propio | $7.819.905 | 5.431 |
| Servidumbre | $7.575.758 | 682 |
Como usá-lo para decidir: Se você não tiver carro, um apartamento sem parqueadeiro no mesmo bairro pode economizar o valor da tabela. Se precisar, compare esse valor com o que custa alugar um parqueadeiro para além da área. O parqueadeiro próprio ou independente se valoriza mais que o comunal ou com servidão.
Perguntas frequentes
Quanto vale um parqueadeiro em Bogotá? Um apartamento com 1 parqueadeiro pede na mediana $40 milhões mais do que um comparável sem ele (mismo estrato, localidade, quartos e tamanho), com dados do 18 de outubro de 2026.
Quanto você está subindo pelo aluguel por ter parqueadeiro? Ums $200.000 por mês na mediana de apartamentos comparáveis.
Quanto vale o segundo parqueadeiro? Um apartamento com dois parques pede $105 milhões mais do que um comparável com um; parte dessa diferença deve-se a que muitas vezes são edifícios de maior gama.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Comparação emparelhada: Estima-se a diferença de preço mediana entre apartamentos com e sem parqueadeiro dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, número de quartos e faixa de área (6 anúncios ou mais em cada lado; para 2 vs. 1 também o número de banhos, e resume-se com a mediana ponderada dessas diferenças. Por estrato só são apresentados números com 10 grupos comparáveis ou mais. Não é um avalueiro do parqueadeiro.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale um parqueadeiro em Bogotá: diferença de preço em venda e aluguel por estrato (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/cuanto-vale-un-parqueadero-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454127 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto vale un parqueadero en Bogotá: diferencia de precio en venta y en arriendo por estrato (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-parqueadero-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-parqueadero-bogota-2026