Quanto vale um quarto ou um banheiro extra em um apartamento em venda em Bogotá (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, igual tamanho, estrato e localidade, um apartamento em venda com um segundo banheiro pede 11,7% mais do que um com um único banheiro, e passar de 2 para 3 quartos muda o preço em -9,2%. Com a área fixa, o banho adicional soma mais valor que o quarto adicional, que só reparte os mesmos metros.
Resumo: comparamos 36.813 apartamentos em venda únicos em Bogotá do mesmo estrato, localidade e faixa de área.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Quanto vale um quarto ou um banheiro mais (com a mesma área)
| Mudança | Diferença de preço emparelhada | Grupos comparáveis |
|---|---|---|
| 1 → 2 Quartos | 0,0% | 66 |
| 2 → 3 Quartos | -9,2% | 151 |
| 3 → 4+ quartos | +1,8% | 82 |
| 1 → 2 banheiro | +11,7% | 95 |
| 2 → 3 banheiro | +11,3% | 96 |
| 3 → 4+ banhos | +13,6% | 71 |
Como se compara ao mesmo intervalo de área, um quarto mais significa espaços menores, e isso explica que sua prima seja pequena ou negativa. O banheiro extra, em vez disso, paga-se.
Como usá-lo para decidir: Se você comparar dois apartamentos do mesmo tamanho, não pagar muito mais por um quarto adicional; tem sentido pagar pelo segundo banheiro se você mora com mais pessoas. Para remodelar antes de vender, adicionar um banheiro costuma valorizar mais do que dividir um quarto.
Perguntas frequentes
Quanto vale um banho extra em um apartamento em Bogotá? Com o mesmo tamanho, estrato e localidade, passar de 1 para 2 banhos está associado a +11,7% no preço pedido, e de 2 para 3 banhos a +11,3% (dados de 18 de Outubro de 2026).
Vale mais um apartamento de 3 quartos que um de 2 do mesmo tamanho? Pouco: a diferença emparelhada é -9,2%.
O que valoriza mais um apartamento, um quarto ou um banheiro? Com a área fixa, o banho adicional.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Comparação emparelhada: Média ponderada das diferenças de preço entre apartamentos com diferentes números de quartos (ou banheiros) dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, faixa de área e número de banheiros (ou quartos), com 6 anúncios ou mais em cada lado. Apenas alterações com 10 grupos comparáveis ou mais.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale um quarto ou um banheiro extra em um apartamento em venda em Bogotá (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/cuanto-vale-una-habitacion-o-bano-extra-venta-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454174 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto vale una habitación o un baño extra en un apartamento en venta en Bogotá (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-una-habitacion-o-bano-extra-venta-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-una-habitacion-o-bano-extra-venta-bogota-2026