Quanto vale um segundo banheiro: preço de apartamentos de 2 quartos com 1 e 2 banheiros na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de 2 quartos com 2 banheiro é solicitado na Colômbia 37,4% mais caro do que um com 1 banho do mesmo estrato e cidade; a maior diferença está em Santa Marta (114,3%). Em Bogotá é 42,9%. A menor, em Sabaneta (4,4%). Sem correspondência por estrato, a diferença seria 91,8%.
Resumo: comparamos 27.076 apartamentos de 2 quartos em venda com 1 ou 2 banheiros em 16 cidades.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Colômbia | +37,4% |
| Maior | Santa Marta: +114,3% |
| Menor | Sabaneta: +4,4% |
Cidades
| Cidade | 2 banhos vs. 1 (mismo estrato) | Combinações de estrato | Anúncios (2 / 1) |
|---|---|---|---|
| Santa Marta | +114,3% | 1 | 558 / 36 |
| Itagüí | +55,2% | 1 | 160 / 33 |
| Arménia | +48,3% | 3 | 511 / 155 |
| Pereira | +46,9% | 2 | 474 / 114 |
| Bogotá | +42,9% | 5 | 3.561 / 2.068 |
| Villavicencio | +38,2% | 1 | 35 / 33 |
| Medellín | +36,3% | 3 | 1.626 / 444 |
| Cartagena | +36,0% | 3 | 1.125 / 134 |
| Manizales | +30,4% | 2 | 189 / 185 |
| Rio de Janeiro | +29,2% | 3 | 1.098 / 178 |
| Bello | +25,8% | 1 | 193 / 92 |
| Bucaramanga | +24,3% | 1 | 67 / 37 |
| Cali | +24,0% | 2 | 1.303 / 212 |
| Chia | +22,2% | 2 | 436 / 105 |
| Soacha | +5,0% | 1 | 31 / 51 |
| Sabaneta | +4,4% | 2 | 1.021 / 75 |
Diferença do preço médio dentro de cada combinação de cidade e estrato (30 anúncios ou mais em cada grupo), promediada com peso por anúncios. O segundo banheiro costuma vir com mais área, então o número inclui esse efeito.
Perguntas frequentes
Quanto vale um banheiro extra em um apartamento? Na Colômbia, um apartamento de 2 quartos com 2 banheiro é solicitado 37,4% mais caro do que um com 1.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale um segundo banheiro: preço de apartamentos de 2 quartos com 1 e 2 banheiros na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462191 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto vale un segundo baño: precio de apartamentos de 2 habitaciones con 1 y 2 baños en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026