Quanto vale uma vaga de garagem não aluguel em São Paulo: quanto mais se paga com parqueadeiro (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em São Paulo, um apartamento de aluguel com vaga de garagem é solicitado +38,4% frente a um sem vaga do mesmo bairro, número de quartos e faixa de área; uma segunda vaga soma +28,0% frente a uma só (mismos quartos e faixa de área). 14,6% dos apartamentos em aluguel que informam vagas não tem nenhuma.
Resumo: comparamos 77 apartamentos com vaga e 31 sem vaga em 1 células de bairro e quartos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Prémio da vaga (emparelhada) | +38,4% |
| Segunda vaga vs. uma | +28,0% |
| Sem vaga | 14,6% |
| Prima em 1 hab. | +38,4% |
Prima da vaga por bairro e quartos
| Bairro | Quartos | Área (m²) | Com vaga | Sem vaga | Diferença | Anúncios (com / sem) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinheiros | 1 hab. | <50 | 4.400 reais (USD 865) | 3.180 reais (USD 625) | +38,4% | 77 / 31 |
Celdas bairro × quartos × gama de área com 30 anúncios ou mais com vaga e 30 ou mais sem vaga; medianas do aluguel em reais.
Perguntas frequentes
Quanto a mais custa um aluguel com vaga em São Paulo? Em média +38,4% versus um apartamento comparável sem vaga (mismo bairro, quartos e faixa de área).
E uma segunda vaga? Suma +28,0% versus uma só vaga.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moeda: reais brasileiros (BRL); equivalências em dólares com a taxa citada.
- Aluguel: valor mensal pedido, sem condomínio ou IPTU (excepto indicado).
- Comparação emparelhada: dentro de cada bairro e número de quartos, mediana com vaga ÷ mediana sem vaga (30 anúncios ou mais de cada lado), promediada com peso por anúncios com vaga. Para não confundir o efeito com o tamanho, as células também são separadas por faixa de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 e mais de 160 m²); só entram anúncios com área.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale uma vaga de garagem não aluguel em São Paulo: quanto mais se paga com parqueadeiro (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/quanto-vale-uma-vaga-de-garagem-aluguel-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481451 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Quanto vale uma vaga de garagem no aluguel em São Paulo: cuánto más se paga con parqueadero (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/quanto-vale-uma-vaga-de-garagem-aluguel-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/quanto-vale-uma-vaga-de-garagem-aluguel-sao-paulo-2026