Quanto vale uma varanda: aluguel de apartamentos com e sem varanda na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de aluguer com varanda é solicitado na Colômbia 16,1% mais por metro quadrado do que um comparável sem essa característica (misma cidade e número de quartos). O 70,5% dos apartamentos em aluguel o declara. Em Bogotá a diferença é 29,5% (49,1% da oferta).
Resumo: comparamos 64.543 apartamentos em aluguel com área declarada, emparelhando por cidade e quartos (55 células com 30 anúncios ou mais em cada grupo).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Diferença por m² (emparelhada) | +16,1% |
| Parte da oferta | 70,5% |
| Cidades com amostra suficiente | 29 |
| Anúncios analisados | 64.543 |
Diferença por cidade
| Cidade | Diferença por m² | Com varanda (pesos/m²) | Sem varanda (pesos/m²) | Parte da oferta | Anúncios (com / sem) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bogotá | +29,5% | 54.545 | 42.105 | 49,1% | 6.363 / 6.591 |
| Cali | +28,1% | 32.710 | 25.532 | 66,7% | 1.000 / 499 |
| Santa Marta | +24,5% | 45.867 | 36.839 | 87,2% | 588 / 86 |
| Chia | +20,4% | 36.111 | 30.000 | 50,1% | 245 / 244 |
| Medellín | +19,0% | 50.980 | 42.857 | 75,7% | 15.194 / 4.874 |
| Rio de Janeiro | +18,1% | 35.374 | 29.961 | 63,5% | 2.346 / 1.348 |
| Bucaramanga | +17,9% | 32.143 | 27.273 | 52,6% | 219 / 197 |
| Manizales | +15,9% | 34.783 | 30.000 | 43,3% | 122 / 160 |
| Floridablanca | +13,2% | 30.702 | 27.120 | 64,7% | 231 / 126 |
| Cartagena | +12,5% | 45.000 | 40.000 | 78,1% | 1.569 / 439 |
| Envigado | +12,0% | 49.329 | 44.048 | 89,6% | 6.544 / 759 |
| Cajicá | +11,2% | 34.752 | 31.250 | 68,1% | 262 / 123 |
| Arménia | +11,1% | 33.333 | 30.000 | 69,4% | 234 / 103 |
| Ibagué | +11,1% | 23.429 | 21.088 | 73,5% | 183 / 66 |
| Mosquera | +11,0% | 29.630 | 26.689 | 52,1% | 87 / 80 |
| Zipaquirá | +7,7% | 22.515 | 20.913 | 54,8% | 92 / 76 |
| La Ceja | +7,5% | 37.500 | 34.884 | 68,6% | 243 / 111 |
| Itagüí | +6,7% | 40.323 | 37.779 | 80,2% | 728 / 180 |
| Cúcuta | +6,5% | 22.727 | 21.333 | 60,1% | 179 / 119 |
| Pereira | +5,8% | 33.846 | 32.000 | 66,1% | 1.011 / 519 |
| Bello | +5,3% | 33.929 | 32.222 | 81,1% | 877 / 205 |
| Rionegro | +3,8% | 37.879 | 36.486 | 75,8% | 2.410 / 769 |
| A Estrela | +2,9% | 38.427 | 37.333 | 81,0% | 396 / 93 |
| Marinilla | +1,3% | 29.199 | 28.814 | 71,0% | 76 / 31 |
| El Carmen de Viboral | +0,3% | 25.455 | 25.379 | 49,0% | 50 / 52 |
| Sabaneta | -0,2% | 41.026 | 41.091 | 84,9% | 3.282 / 586 |
| Tocancipá | -1,8% | 18.867 | 19.219 | 61,7% | 58 / 36 |
| O Retiro | -3,7% | 48.611 | 50.467 | 73,2% | 396 / 145 |
| Madrid | -5,2% | 20.312 | 21.429 | 58,7% | 152 / 107 |
Mediana do aluguel por m² com e sem a característica em cada cidade (30 anúncios ou mais em cada grupo). O número nacional promedia as diferenças dentro de cada combinação de cidade e número de quartos, ponderadas pelo número de anúncios com a característica.
Perguntas frequentes
Quanto mais custa alugar um apartamento com varanda na Colômbia? Na oferta de outubro de 2026, um 16,1% mais por metro quadrado do que um comparável.
Que percentagem de aluguel na Colômbia é com varanda? 70,5% dos apartamentos em aluguer com o dado informado.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto vale uma varanda: aluguel de apartamentos com e sem varanda na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-apartamento-con-balcon-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460762 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto vale un balcón: arriendo de apartamentos con y sin balcón en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-con-balcon-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-apartamento-con-balcon-colombia-2026