Quanto valem as comodidades em um apartamento de venda em Bogotá: elevador, ginásio, piscina e mais (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, o apartamento em venda com piscina pede 21,9% mais por m² do que um comparável sem ela; é a amenidade que mais se paga. No outro extremo, a chaminé está associada a +0,8% por m². A comparação é entre apartamentos do mesmo estrato, localidade, tamanho e quartos.
Resumo: comparamos 36.813 apartamentos em venda únicos em Bogotá com e sem cada amenidade, dentro de grupos comparáveis.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Quanto é pago por cada amenidade
| Amenidade | Prémio por m² (emparelhado) | Grupos comparáveis | Anúncios com a amenidade | % dos anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | +21,9% | 109 | 3.139 | 8,5% |
| Gimnasio | +17,3% | 293 | 14.233 | 38,7% |
| Zona BBQ | +11,8% | 178 | 5.334 | 14,5% |
| Balcão | +11,6% | 198 | 7.801 | 21,2% |
| Terraço | +11,3% | 199 | 7.459 | 20,3% |
| Depósito | +5,6% | 233 | 14.749 | 40,1% |
| Ascensor | +5,5% | 318 | 20.148 | 54,7% |
| Conjunto fechado | +4,4% | 306 | 12.617 | 34,3% |
| Vigilância ou portaria | +3,6% | 330 | 22.136 | 60,1% |
| Estudo | +2,2% | 216 | 12.823 | 34,8% |
| Chimenea | +0,8% | 143 | 10.458 | 28,4% |
Uma prima negativa não significa que a amenidade reste valor: costuma indicar que essa amenidade é mais comum em edifícios de outra época ou gama dentro do mesmo grupo (por exemplo, a chaminé em edifícios mais antigos).
Como usá-lo para decidir: As comodidades também aumentam a taxa de condomínio. Se você não vai usar piscina ou ginásio, um edifício sem elas no mesmo bairro pode sair mais barato em preço e em tarifa mensal.
Perguntas frequentes
Quanto vale ter piscina ou ginásio em um apartamento em Bogotá? Piscina: +21,9% por m²; Gimnasio: +17,3% por m² versus apartamentos comparáveis sem ela (dados de 18 de outubro de 2026).
O que amenidade aumenta o preço de um apartamento? Piscina, com +21,9% por m² na comparação emparelhada.
O elevador sobe o preço de um apartamento? Sim: +5,5% por m² versus apartamentos comparáveis sem elevador.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Amenidades: De acordo com a lista de características de cada anúncio (texto normalizado). Prima emparelhada: mediana ponderada das diferenças de preço por m² entre apartamentos com e sem a amenidade, dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, quartos e faixa de área (6 anúncios ou mais em cada lado). Apenas comodidades com 10 grupos ou mais e 80 anúncios ou mais.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto valem as comodidades em um apartamento de venda em Bogotá: elevador, ginásio, piscina e mais (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/cuanto-valen-las-amenidades-venta-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454166 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto valen las amenidades en un apartamento en venta en Bogotá: ascensor, gimnasio, piscina y más (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-valen-las-amenidades-venta-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-valen-las-amenidades-venta-bogota-2026