Quanto varia o preço do metro quadrado dentro de cada cidade da América Latina e de Portugal: dispersão em 53 cidades (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em Guayaquil (Equador) o metro quadrado do apartamento caro típico (percentil 75) custa 1,98 vezes o do típico barato (percentil 25), a maior dispersão de 53 cidades; em Tocancipá (Colômbia), apenas 1,18 vezes. A mediana das 53 cidades é 1,46 vezes.

Resumo: comparamos os percentis do preço por m² de 177.789 apartamentos em venda em 53 cidades com 200 anúncios ou mais.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Percentis do preço por m² por cidade

P25 e P75 = percentis 25 e 75 do preço pedido por m², na moeda majoritária de cada cidade convertida a dólares (a razão não depende da taxa).

Perguntas frequentes

Em que cidade latino-americana varia mais o preço do m²? Em Guayaquil (Equador): o P75 é 1,98 vezes o P25.

Onde é mais homogêneo? Em Tocancipá (Colômbia): 1,18 vezes.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto varia o preço do metro quadrado dentro de cada cidade da América Latina e de Portugal: dispersão em 53 cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m²-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23475781 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Cuánto varía el precio del metro cuadrado dentro de cada ciudad de Latinoamérica y Portugal: dispersión en 53 ciudades (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-latinoamerica-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• Em que cidade latino-americana varia mais o preço do m²?
• Onde é mais homogêneo?
• O que mostra o estudo “Quanto varia o preço do metro quadrado dentro de cada cidade da América Latina e de Portugal: dispersão em 53 cidades”?

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