Quanto varia o preço do metro quadrado dentro de cada cidade da Colômbia: dispersão em 37 cidades (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Santa Marta, o metro quadrado do apartamento caro típico (percentil 75) custa 1,93 vezes o do típico barato (percentil 25), a maior dispersão de 37 cidades colombianas; em Tocancipá a relação é de apenas 1,18. Em Bogotá, a faixa vai de 5,81 milhões de pesos para 9,19 milhões de pesos por m² (1,58 vezes). Uma dispersão alta indica que o bairro e o estrato pesam mais no preço.
Resumo: comparamos os percentis do preço por m² de 120.352 apartamentos em venda em 37 cidades com 100 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior dispersão | Santa Marta: 1,93× |
| Menor dispersão | Tocancipá: 1,18× |
| Bogotá | 1,58× |
Percentis do preço por m² por cidade
| Cidade | P25 (milhões/m²) | Mediana | P75 | P75 ÷ P25 | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marta | 5,64 | 8,72 | 10,89 | 1,93 | 3.779 |
| Cartagena | 5,69 | 7,86 | 10,54 | 1,85 | 5.774 |
| Rio de Janeiro | 3,58 | 4,53 | 5,79 | 1,62 | 7.532 |
| Arménia | 4,09 | 5,33 | 6,58 | 1,61 | 2.278 |
| Medellín | 5,87 | 7,50 | 9,32 | 1,59 | 20.515 |
| Bogotá | 5,81 | 7,26 | 9,19 | 1,58 | 31.265 |
| Manizales | 4,43 | 5,65 | 7,01 | 1,58 | 2.788 |
| Pereira | 4,33 | 5,50 | 6,73 | 1,56 | 4.376 |
| Cali | 3,89 | 4,65 | 6,00 | 1,54 | 9.365 |
| Bucaramanga | 3,84 | 4,67 | 5,79 | 1,51 | 2.439 |
| Villavicencio | 3,57 | 4,20 | 5,33 | 1,49 | 347 |
| La Ceja | 5,10 | 5,92 | 7,50 | 1,47 | 312 |
| Rionegro | 6,02 | 7,44 | 8,67 | 1,44 | 3.023 |
| Ibagué | 3,49 | 4,24 | 5,00 | 1,43 | 1.217 |
| Palmira | 3,55 | 4,19 | 5,00 | 1,41 | 112 |
| La Calera | 4,82 | 5,83 | 6,73 | 1,40 | 139 |
| Cúcuta | 3,04 | 3,55 | 4,24 | 1,39 | 561 |
| Piedecuesta | 3,16 | 3,66 | 4,39 | 1,39 | 246 |
| Bello | 4,62 | 5,46 | 6,39 | 1,39 | 2.319 |
| Floridablanca | 4,35 | 5,18 | 5,98 | 1,38 | 919 |
| Zipaquirá | 3,61 | 4,37 | 4,93 | 1,37 | 819 |
| A Estrela | 5,49 | 6,44 | 7,50 | 1,37 | 561 |
| Itagüí | 5,70 | 6,77 | 7,71 | 1,35 | 2.012 |
| Porto Colombia | 4,78 | 5,87 | 6,44 | 1,35 | 144 |
| Mosquera | 4,12 | 4,93 | 5,53 | 1,34 | 817 |
| Envigado | 7,20 | 8,45 | 9,61 | 1,33 | 5.735 |
| Cajicá | 5,00 | 5,67 | 6,52 | 1,30 | 1.517 |
| Dosquebradas | 4,11 | 4,63 | 5,34 | 1,30 | 607 |
| Marinilla | 4,98 | 5,65 | 6,45 | 1,30 | 164 |
| Chia | 4,89 | 5,53 | 6,33 | 1,29 | 1.507 |
| Montería | 3,27 | 3,72 | 4,20 | 1,29 | 288 |
| Jamundí | 3,18 | 3,58 | 4,09 | 1,29 | 466 |
| Sabaneta | 6,20 | 7,12 | 7,95 | 1,28 | 4.375 |
| Madrid | 3,25 | 3,61 | 4,13 | 1,27 | 475 |
| O Retiro | 8,29 | 9,32 | 10,35 | 1,25 | 618 |
| Soacha | 3,10 | 3,39 | 3,68 | 1,19 | 566 |
| Tocancipá | 3,40 | 3,64 | 4,00 | 1,18 | 264 |
P25 e P75 = percentis 25 e 75 do preço pedido por m²; entre eles fica a metade central da oferta. Apenas cidades com 100 anúncios ou mais com área.
Perguntas frequentes
Em que cidade da Colômbia varia mais o preço da moradia? Em Santa Marta: o P75 do m² é 1,93 vezes o P25.
Qual é o intervalo normal do m² em Bogotá? Metade central da oferta está entre 5,81 milhões de pesos e 9,19 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto varia o preço do metro quadrado dentro de cada cidade da Colômbia: dispersão em 37 cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m²-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471243 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuánto varía el precio del metro cuadrado dentro de cada ciudad de Colombia: dispersión en 37 ciudades (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026