Quantos anos de salário mínimo custa um apartamento? Ranking por cidade 2026
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento de 2 alcobas custa 30,2 anos de salário mínimo integral: o preço médio solicitado é $634 milhões, segundo anúncios de venda da Aptologia 5 de outubro de 2026, e o salário mínimo de 2026 é $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025). Em Cartagena são 37,1 anos e em Cali, a mais barata das oito cidades medidas, 12,6.
Resumo: em nenhuma das oito cidades com dados suficientes um apartamento de 2 alcobas custa menos de 10 anos de salário mínimo. O aumento de 23% do mínimo em 2026 foi de entre 2,9 e 8,6 anos, de acordo com a cidade, mas não mudou o ranking.
Actualizado: 9 de Outubro de 2026.
Preços pedidos, não de encerramento. Os valores da Aptologia são médios do preço solicitado nos anúncios publicados em 5 de outubro de 2026, não o que finalmente é pago nem assinado.
O ranking
| Cidade | Preço médio pedido, 2 alcobas (Aptología) | Anos de salário mínimo 2026 | Anos com o mínimo 2025 | Anos de rendimento per capita (DANE 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Cartagena | $780.000.000 | 37,1 | 45,7 | 58,7 |
| Bogotá | $634.000.000 | 30,2 | 37,1 | 23,0 |
| Medellín | $550.000.000 | 26,2 | 32,2 | 23,8 |
| Rionegro | $470.000.000 | 22,4 | 27,5 | sem dados DANE |
| Rio de Janeiro | $320.000.000 | 15,2 | 18,7 | 19,2 |
| Bucaramanga | $319.000.000 | 15,2 | 18,7 | 16,3 |
| Chia | $310.000.000 | 14,8 | 18,1 | sem dados DANE |
| Cali | $264.000.000 | 12,6 | 15,5 | 13,9 |
"Anos de salário mínimo" significa o preço dividido entre 12 salários mínimos, sem gastar um peso em nada mais. Detalhe completo em datos.csv.
O que dizem os dados
- Nenhuma cidade baixa de 10 anos. A hipótese de partida era "mais de 10 anos nas cidades caras". Os dados vão além: as oito cidades superam os 10 anos.
- Cartagena é a mais cara medida em salários mínimos, acima de Bogotá. A sua oferta de venda inclui muita habitação turística ou de segunda residência (ver limitações).
- Medida contra o rendimento real de cada cidade, Cartagena piora: O rendimento médio por pessoa ali é de $1.107.779 por mês (DANE, 2025), então o mesmo apartamento custa 58,7 anos desse rendimento. Em Bogotá, com um rendimento mais alto ($2.297.080), são 23 anos.
- A tarifa inicial também é distante: poupando 30% do salário mínimo, adicionar uma taxa inicial de 30% de um 2 alcobas em Bogotá ($190,2 milhões) toma 30,2 anos.
Metodologia
- Dados da Aptologia: mediana do preço pedido em anúncios de venda de apartamentos de 2 alcobas, por bairro (API aberta da Aptologia, 5 de outubro de 2026, arquivo
rentabilidad_arriendo_venta_barrio.csv). Para cada cidade tomamos a mediana dessas medianas por bairro, ponderada pelo número de anúncios. Só entram cidades com pelo menos 300 anúncios de venda de 2 alcobas: Cartagena, Bogotá, Medellín, Rionegro, Barranquilla, Bucaramanga, Chia e Cali. - Dados públicos: salário mínimo de 2026 ($1.750.905, Decreto 1469 de 2025, ratificado pelo Decreto 159 de 2026) e 2025 ($1.423.500). Rendimento per capita da unidade de despesas 2025 por cidade capital (DANE, GEIH, Anexo da pobreza monetária, publicado em 12 de Junho de 2026).
- Fórmula: anos = preço ÷ (ingreso mensal × 12).
- Actualização:
Actualizar.pyrelee o dataset da Aptologia e o anexo do DANE e regeneradatos.csv,calculadora/preços por cidade.jsone gráficos. Todos os janeiro, há que colocar à mão o novo salário mínimo no script.
Limitações
- Son preços pedidos em anúncios, não preços de fechamento ou avalueiros, e misturam moradia nova e usada.
- A mediana por cidade é calculada a partir das medianas por bairro, não dos anúncios individuais. Além disso, só conta bairros que também têm anúncios de aluguel.
- A oferta em portais sobre-representa os segmentos médio e alto. O preço não é o de uma habitação VIS: o limite VIS é medido em salários mínimos e não é comparado aqui.
- O rendimento do DANE é um média por pessoa (não mediana) 2025, enquanto os preços são de 2026. Rionegro e Chia não têm dados de admissão do DANE.
- O cálculo não inclui juros de crédito, despesas nãotárias ou subsídios.
Perguntas frequentes
Quantos salários mínimos custa um apartamento em Bogotá? Um 2 alcobas tem uma mediana pedida de $634 milhões, uns 362 salários mínimos 2026: 30,2 anos de salário integral.
Quanto custa um apartamento em Medellín em 2026? A mediana pedida para um 2 alcobas nos anúncios da Aptologia é $550 milhões, uns 26 anos de salário mínimo.
Em que cidade é mais barato comprar apartamento? Das oito cidades medidas, em Cali: $264 milhões de mediana para um 2 alcobas, 12,6 anos de salário mínimo.
Quantos anos devo poupar para a tarifa inicial? Depende da sua renda. Com o salário mínimo e economizando 30%, a taxa inicial de 30% de um 2 alcobas em Bogotá toma 30,2 anos. Faça o seu próprio cálculo na calculadora.
Quantos anos devo trabalhar para comprar uma casa? Com o salário mínimo de 2026 e sem gastar nada, entre 12,6 anos (Cali) e 37,1 anos (Cartagena) para um apartamento de 2 alcobas típico.
Demanda de Procura
Trends (2026-10-09): 'comprar apartamento' e 'quanto custa um apartamento' dão ~0 frente a 'salário minimo', que tem seu pico em dezembro e janeiro. Não aparece uma query específica claramente melhor, então se mantém a principal. Convém publicar ou reativar o estudo para o 28 de dezembro, com o decreto do novo mínimo, e agregar como secundárias 'comprar apartamento bogota' e 'subsídio de moradia'. Comparação: Google Trends. São valores relativos, sem volumes absolutos. A completação automática do Google, consultada no mesmo dia, está em meta.json.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quantos anos de salário mínimo custa um apartamento? Ranking por cidade 2026. Aptologia. Com dados de anúncios de venda da Aptologia, do DANE (GEIH) e do Decreto 1469 2025. https://www.aptologia.com/estudios/anos-de-salario-minimo-para-comprar-apartamento. Dados: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuántos años de salario mínimo cuesta un apartamento? Ranking por ciudad 2026
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-salario-minimo-para-comprar-apartamento
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-salario-minimo-para-comprar-apartamento-colombia-2026
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