Que percentagem do salário vai para aluguel? As cidades onde se come mais da metade
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em 6 das 9 cidades medidas, alugar um apartamento 2 alcobas custa mais de metade do rendimento de um lar de duas pessoas com o rendimento médio da sua cidade. Em Bogotá é 54,4%: aluguel médio pedido de $2.500.000 (Aptología, 5 de outubro de 2026) contra um rendimento de $4.594.160 por mês (2 × $2.297.080, renda per capita de rendimento DANE, GEIH 2025).
Resumo: em nenhuma das 9 cidades, o aluguer típico de um 2 alcobas baixa do 30% do rendimento, o limiar utilizado pelas seguradoras e pelos imóveis. O caso mais extremo é Cartagena, onde equivale a 149%.
Actualizado: 9 de Outubro de 2026.
Preços pedidos, não de encerramento. Os valores da Aptologia são médios do preço solicitado nos anúncios publicados em 5 de outubro de 2026, não o que é finalmente pago nem assinado.
O ranking
| Cidade | Aluguer médio pedido, 2 alcobas (Aptología) | Rendimento per capita mensal (DANE 2025) | % do rendimento de uma casa 2 com rendimento médio | % de um lar com 2 salários mínimos | Aluguéis de temporada 1 alcoba como% de 1 salário mínimo |
|---|---|---|---|---|---|
| Cartagena | $3.300.000 | $1.107.779 | 148,9% | 94,2% | 171,3% |
| Medellín | $3.850.000 | $1.929.483 | 99,8% | 109,9% | 182,8% |
| Pereira | $2.750.000 | $1.485.948 | 92,5% | 78,5% | 114,2% |
| Rio de Janeiro | $2.200.000 | $1.390.697 | 79,1% | 62,8% | 121,1% |
| Bogotá | $2.500.000 | $2.297.080 | 54,4% | 71,4% | 125,6% |
| Cúcuta | $1.050.000 | $990.871 | 53,0% | 30,0% | 51,4% |
| Bucaramanga | $1.566.150 | $1.632.502 | 48,0% | 44,7% | 74,2% |
| Manizales | $1.600.000 | $1.708.281 | 46,8% | 45,7% | 74,2% |
| Cali | $1.400.000 | $1.584.398 | 44,2% | 40,0% | 85,7% |
Dados completos em datos.csv. Os números por bairro estão em datos_barrios.csv y datos_barrios_resumen.csv.
O que dizem os dados
- A hipótese fica curta. Nós esperávamos que em algumas cidades o aluguel passasse de 30% do rendimento. Passa de 30% nas 9 e de metade em 6.
- Bogotá não é a pior. Tem o rendimento mais alto das cidades medidas, e isso deixa-a no 54%. Cartagena, Medellín, Pereira e Barranquilla estão pior.
- Com salário mínimo, o renda típico não atinge. Para uma pessoa que ganha o mínimo ($1.750.905), o aluguel médio pedido de 1 alcoba supera 100% do salário em 5 das cidades 9. Apenas a Cúcuta fica perto da metade (51,4%).
- Bairro por bairro: Em Bogotá, em 124 de 274 bairros com dados suficientes, um 2 alcobas passa de metade do rendimento de referência. Em Medellín passa em 296 de 361 bairros.
Metodologia
- Dados da Aptologia: Mediana do aluguel pedido em anúncios vivos de apartamentos por cidade e número de alcobas (API /hoy, 5 de outubro de 2026,
costo_alcoba_ciudad.csv) e mediana de 2 alcobas por bairro (precios_arriendo_barrios_detalle_api.csv). Só entram cidades com pelo menos 300 anúncios de 2 alcobas e bairros com pelo menos 10. - Dados públicos: ingreso per cápita de la unidad de gasto 2025 por ciudad capital (DANE, GEIH, anexo de pobreza monetaria, publicado el 12 de junio de 2026). Salário mínimo 2026: $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025).
- Famílias de referência, eleitos por nós e não medidos pelo DANE:
- (A) duas pessoas, cada uma com o rendimento médio da sua cidade: aluguel de 2 alcobas ÷ (2 × renda per capita);
- (B) casa com dois salários mínimos;
- (C) pessoa sozinha com um salário mínimo frente a 1 alcoba.
- Actualização:
Actualizar.pySchmidt relee o dataset da Aptologia e o anexo do DANE e regenera os CSV e os gráficos.
Limitações
- Son preços pedidos em anúncios vivos, não o que pagam as famílias que já alugam. Os contratos vigentes são geralmente mais baratos porque só aumentam com o IPC.
- A oferta em portais sobrerrepresenta os segmentos médio e alto. Em Cartagena e Medellín pesam os apartamentos amoblados e de renda turística ou curta. É provável que isso seja alcançado pelas médias dessas duas cidades, mas não o medimos.
- O ingresso do DANE é um média (não a mediana) de 2025, enquanto os aluguéis são de 2026. Além disso, o DANE mede a cidade capital sem sua área metropolitana.
- O lar de duas pessoas é um claro ilustrativo, não o tamanho real do lar em cada cidade.
Perguntas frequentes
Que percentagem do salário deveria ir ao aluguel? A regra prática do mercado é que o aluguer mais a taxa de condomínio não passe de 30% do rendimento demonstrado (exemplo de requisitos de uma imobiliária). Nas 9 cidades medidas, o aluguer típico de um 2 alcobas excede esse 30% para um lar de rendimento médio.
Quanto custa o aluguel em Bogotá? A mediana pedida é de $2.200.000 para 1 alcoba e $2.500.000 para 2 alcobas (Aptología, outubro de 2026).
Quanto custa viver em Medellín em aluguel? A mediana pedida para um 2 alcobas é de $3.850.000, perto de 100% do rendimento de um lar de duas pessoas com o rendimento médio da cidade.
Em que cidade é mais barato alugar em proporção ao salário? Das 9 medidas, em Cali (44,2%) e Manizales (46,8%).
O salário mínimo é atingido para alugar sozinho? Em 5 das 9 cidades, o aluguel médio pedido de 1 alcoba é mais alto do que o salário mínimo completo. Nas outras 4 é feita entre 51% e 86% do salário; o valor mais baixo é o de Cúcuta, onde equivale a 51% do mínimo.
Demanda de Procura
Trends (2026-10-09): 'alquiler' (45 de média em 5 anos) domina; 'alquiler bogota' (6) e 'alquiler medellin' (3) estão longe e 'preço aluguel' da 0. Há mais buscas de 'barato' (alquileres medellín baratos +300%, afasta estudo em bogota +150%), coerentes com o achado de que o aluguel não cabe no ingresso. A principal query não muda porque nenhuma medida é claramente melhor e, por sua vez, específica. As buscas são adicionadas como secundárias. Pico em janeiro. Comparação: Google Trends. São valores relativos, sem volumes absolutos. A completação automática do Google, consultada no mesmo dia, está em meta.json.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Que percentagem do salário vai ser alugado? As cidades onde se come mais da metade. Aptologia. Com dados de anúncios de aluguer da Aptologia e do DANE (GEIH 2025). https://www.aptologia.com/estudios/alquiler-vs-ingreso-por-ciudad. Dados: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): ¿Qué porcentaje del sueldo se va en arriendo? Las ciudades donde se come más de la mitad
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-vs-ingreso-por-ciudad
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-vs-ingreso-por-ciudad-colombia-2026
Mais perguntas
- Que percentagem do salário deveria ir ao aluguel?
- Quanto custa o aluguel em Bogotá?
- Quanto custa viver em Medellín em aluguel?
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- O salário mínimo é atingido para alugar sozinho?
- O que mostra o estudo “Que percentagem do salário vai para aluguel? As cidades onde se come mais da metade”?