Que percentagem dos departamentos em venda custa menos de 75.000 dólares? 20 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Cochabamba (Bolivia) 32,9% dos departamentos de venda é solicitado em menos de 75.000 dólares, a maior proporção de 20 cidades; em Lisboa (Portugal) 93,5% supera os 350.000 dólares.
Resumo: classificamos 64.529 departamentos em venda de 20 cidades com 300 anúncios ou mais em cinco faixas de preço em dólares.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais oferta baixo USD 75.000 | Cochabamba (Bolivia): 32,9% |
| Mais oferta sobre USD 350.000 | Lisboa (Portugal): 93,5% |
| Cidades | 20 |
Repartição da oferta por faixa de preço em dólares
| Cidade | Menos de USD 75.000 | USD 75.000–125.000 | USD 125.000–200.000 | USD 200.000–350.000 | Mais de USD 350.000 | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cochabamba | 32,9% | 39,8% | 19,5% | 6,4% | 1,3% | 374 |
| Santa Cruz de la Sierra | 25,2% | 39,1% | 24,0% | 8,4% | 3,3% | 1.868 |
| Quito | 13,4% | 26,1% | 33,1% | 21,5% | 5,9% | 2.337 |
| Cidade de Buenos Aires | 9,8% | 24,7% | 25,9% | 19,8% | 19,8% | 8.308 |
| Assunção | 9,7% | 31,0% | 32,2% | 16,6% | 10,6% | 5.833 |
| La Paz | 8,9% | 34,7% | 38,5% | 15,6% | 2,3% | 481 |
| Guayaquil | 4,5% | 21,1% | 38,1% | 25,3% | 11,0% | 978 |
| Caracas | 4,3% | 13,7% | 24,2% | 26,9% | 30,9% | 1.503 |
| Santiago | 4,3% | 15,4% | 15,7% | 24,2% | 40,5% | 7.959 |
| Arequipa | 3,8% | 31,5% | 41,2% | 18,1% | 5,3% | 524 |
| Bacia | 3,8% | 35,2% | 39,4% | 18,1% | 3,5% | 398 |
| Lima | 2,7% | 21,8% | 32,1% | 27,4% | 16,0% | 6.265 |
| Cidade do México | 1,6% | 4,6% | 20,9% | 42,0% | 30,8% | 7.877 |
| Santiago | 0,5% | 12,7% | 45,5% | 35,5% | 5,8% | 550 |
| Punta Cana | 0,4% | 19,8% | 28,1% | 29,6% | 22,0% | 469 |
| Santo Domingo | 0,1% | 6,9% | 28,7% | 39,2% | 25,0% | 6.757 |
| Porto | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 24,6% | 75,4% | 625 |
| Lisboa (Portugal) | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 6,5% | 93,5% | 1.583 |
| Montevideo | 0,0% | 10,2% | 46,9% | 27,0% | 15,9% | 4.642 |
| Punta del Este | 0,0% | 1,0% | 14,1% | 32,1% | 52,8% | 5.198 |
Percentagem dos anúncios de cada cidade em cada faixa; cada linha soma 100%.
Perguntas frequentes
Onde há mais departamentos de menos de 75.000 dólares? Em Cochabamba (Bolivia): 32,9% da oferta em venda (Outubro de 2026).
Onde é mais comum a habitação de mais de 350.000 dólares? Em Lisboa (Portugal), com 93,5% dos anúncios.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Rangos: preço total pedido convertido a dólares; cidades com pelo menos 300 departamentos em venda na moeda majoritária. A Colômbia analisa-se além de pesos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Que percentagem dos departamentos em venda custa menos de 75.000 dólares? 20 cidades da América Latina e de Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distribucion-de-la-oferta-por-rango-de-precio-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23499061 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Qué porcentaje de los departamentos en venta cuesta menos de 75.000 dólares? 20 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distribucion-de-la-oferta-por-rango-de-precio-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/distribucion-de-la-oferta-por-rango-de-precio-ciudades-latinoamerica-2026