Rebaixas de preço e quanto negociar em Bogotá: quantos anúncios baixam o aluguel ou o preço de venda em uma semana (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Numa semana, o 2,6% dos anúncios de aluguer em Bogotá baixou o seu preço, com uma redução mediana de 6,2%; em venda baixou 1,1%, com uma redução mediana de 3,6%. Além disso, o 52,1% dos anúncios de venda e o 38,0% dos alugueres em Metroquadrado são declarados negociáveis.
Resumo: seguimos diariamente o preço de 73.624 anúncios únicos de habitação em Bogotá 11 a 18 de outubro de 2026.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Aluguéis de temporada | Janela |
|---|---|---|
| Anúncios seguidos por toda a semana | 19.126 | 54.498 |
| Desceram o preço na semana | 2,6% | 1,1% |
| Rebaixa mediana (entre os que baixaram) | 6,2% | 3,6% |
| Rebaixa de 25% que mais baixou (ou mais) | 9,3% | 6,5% |
| Substituiram o preço na semana | 0,5% | 0,5% |
| Anúncios marcados "negociável" (Metrocuadrado) | 38,0% | 52,1% |
Atendendo a que o preço anterior dos seus imóveis para venda mostra, a redução cumulativa mediana é 3,9% (122 anúncios).
Por estrato
| Operação | Estrato | Baixaram preço | Rebaixa mediana | Negociação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Aluguéis de temporada | Estrato 2 | 3,4% | 8,6% | 15,0% | 626 |
| Aluguéis de temporada | Estrato 3 | 3,0% | 6,2% | 12,0% | 4.074 |
| Aluguéis de temporada | Estrato 4 | 3,2% | 5,9% | 17,9% | 4.924 |
| Aluguéis de temporada | Estrato 5 | 2,7% | 6,1% | 43,8% | 2.801 |
| Aluguéis de temporada | Estrato 6 | 1,7% | 6,4% | 57,8% | 6.532 |
| Janela | Estrato 2 | 1,0% | 4,3% | 41,1% | 3.126 |
| Janela | Estrato 3 | 1,2% | 3,5% | 40,0% | 11.502 |
| Janela | Estrato 4 | 1,6% | 3,4% | 47,7% | 11.368 |
| Janela | Estrato 5 | 1,2% | 3,7% | 60,8% | 9.738 |
| Janela | Estrato 6 | 0,7% | 3,8% | 56,6% | 17.604 |
Como usá-lo para decidir (quanto negociar): Uma redução de 6,2% no aluguel e 3,6% na venda é o que os próprios proprietários estão cedendo em poucos dias: é um ponto de partida razoável para oferecer. Nos estratos onde mais anúncios se declaram negociáveis, há mais margem. Se um anúncio tiver semanas publicadas, pede mais.
Perguntas frequentes
Quanto é que o aluguel pode ser negociado em Bogotá? Quando um proprietário baixa o preço, a redução mediana é de 6,2%; numa única semana, o fez 2,6% dos anúncios (dados do 11 para 18 de Outubro de 2026).
Quanto se pode negociar o preço de um apartamento em venda em Bogotá? A redução mediana observada numa semana foi de 3,6%, e com a redução cumulativa mediana de 3,9%; 52,1% dos anúncios de venda no Metroquadrado é declarada negociável.
Que percentagem de anúncios de baixo preço? Em uma semana, 2,6% para alugar e 1,1% para venda.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Rebaixa: anúncios vistos a partir de 11 de Outubro cujo último preço é entre 0,5% e 40% menor do que o primeiro. São excluídas mudanças que equivalem exatamente a somar ou restar a taxa de condomínio.
- Negociação: marca que o anunciante escolhe em Metroquadrado (único portal que a publica).
- Janela curta: Uma semana de acompanhamento; em janelas mais longas a proporção de reduções é maior.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rebaixas de preço e quanto negociar em Bogotá: quantos anúncios baixam o aluguel ou o preço de venda em uma semana (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/rebajas-de-precio-y-cuanto-negociar-vivienda-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454133 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rebajas de precio y cuánto negociar en Bogotá: cuántos avisos bajan el arriendo o el precio de venta en una semana (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rebajas-de-precio-y-cuanto-negociar-vivienda-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rebajas-de-precio-y-cuanto-negociar-vivienda-bogota-2026
Mais perguntas
- Quanto é que o aluguel pode ser negociado em Bogotá?
- Quanto se pode negociar o preço de um apartamento em venda em Bogotá?
- Que percentagem de anúncios de baixo preço?
- O que mostra o estudo “Rebaixas de preço e quanto negociar em Bogotá: quantos anúncios baixam o aluguel ou o preço de venda em uma semana”?