Rendabilidade bruta do aluguel em 38 cidades da Colômbia: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Comprar um apartamento para alugar o apartamento rende mais em Barranquilla, com uma rentabilidade bruta implícita de 8,9% anual, e menos em Zipaquirá, com 6,0%. Em Bogotá, a rentabilidade bruta é 8,0%; a mediana das 38 cidades, 6,9%.
Resumo: cruzamos aluguel e venda por m² de 184.855 apartamentos em 38 cidades colombianas.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior | Barranquilla: 8,9% |
| Menor | Zipaquirá: 6,0% |
| Bogotá | 8,0% |
| Mediana | 6,9% |
Rendibilidade por cidade
| Cidade | Rendibilidade bruta | Alugar por m² por mês | Venda por m² | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 8,9% | 33.654 pesos | 4.531.707 pesos | 3.694 / 7.532 |
| Montería | 8,2% | 25.556 pesos | 3.718.519 pesos | 44 / 288 |
| Bogotá | 8,0% | 48.246 pesos | 7.261.905 pesos | 12.954 / 31.265 |
| Medellín | 7,9% | 49.206 pesos | 7.500.000 pesos | 20.068 / 20.515 |
| Villavicencio | 7,8% | 27.212 pesos | 4.203.958 pesos | 74 / 347 |
| Cali | 7,7% | 30.000 pesos | 4.650.000 pesos | 1.499 / 9.365 |
| Bucaramanga | 7,6% | 29.588 pesos | 4.666.667 pesos | 416 / 2.439 |
| La Ceja | 7,6% | 37.323 pesos | 5.922.147 pesos | 354 / 312 |
| Cúcuta | 7,4% | 22.007 pesos | 3.551.857 pesos | 298 / 561 |
| Bello | 7,3% | 33.333 pesos | 5.461.538 pesos | 1.082 / 2.319 |
| Dosquebradas | 7,3% | 28.193 pesos | 4.634.146 pesos | 70 / 607 |
| Piedecuesta | 7,3% | 22.222 pesos | 3.664.236 pesos | 57 / 246 |
| Pereira | 7,3% | 33.333 pesos | 5.500.000 pesos | 1.530 / 4.376 |
| Arménia | 7,3% | 32.222 pesos | 5.332.556 pesos | 337 / 2.278 |
| Chia | 7,2% | 33.333 pesos | 5.529.412 pesos | 489 / 1.507 |
| Cajicá | 7,2% | 33.929 pesos | 5.671.642 pesos | 385 / 1.517 |
| A Estrela | 7,1% | 38.333 pesos | 6.438.356 pesos | 489 / 561 |
| Itagüí | 7,1% | 40.000 pesos | 6.766.968 pesos | 908 / 2.012 |
| Mosquera | 7,0% | 28.571 pesos | 4.926.471 pesos | 167 / 817 |
| Envigado | 6,9% | 48.864 pesos | 8.452.381 pesos | 7.303 / 5.735 |
| Jamundí | 6,9% | 20.690 pesos | 3.582.207 pesos | 107 / 466 |
| Madrid | 6,9% | 20.833 pesos | 3.607.843 pesos | 259 / 475 |
| Sabaneta | 6,9% | 41.026 pesos | 7.121.212 pesos | 3.868 / 4.375 |
| Floridablanca | 6,8% | 29.412 pesos | 5.176.224 pesos | 357 / 919 |
| El Carmen de Viboral | 6,8% | 25.391 pesos | 4.475.422 pesos | 102 / 90 |
| Soacha | 6,8% | 19.098 pesos | 3.393.617 pesos | 128 / 566 |
| Cartagena | 6,7% | 44.118 pesos | 7.857.143 pesos | 2.008 / 5.774 |
| Manizales | 6,6% | 31.199 pesos | 5.653.956 pesos | 282 / 2.788 |
| Porto Colombia | 6,5% | 31.944 pesos | 5.867.102 pesos | 90 / 144 |
| Ibagué | 6,4% | 22.581 pesos | 4.239.130 pesos | 249 / 1.217 |
| La Calera | 6,4% | 31.034 pesos | 5.833.333 pesos | 51 / 139 |
| O Retiro | 6,3% | 49.254 pesos | 9.321.839 pesos | 541 / 618 |
| Palmira | 6,3% | 22.000 pesos | 4.194.668 pesos | 42 / 112 |
| Tocancipá | 6,2% | 18.924 pesos | 3.644.068 pesos | 94 / 264 |
| Santa Marta | 6,2% | 45.000 pesos | 8.720.930 pesos | 674 / 3.779 |
| Marinilla | 6,2% | 29.091 pesos | 5.649.750 pesos | 107 / 164 |
| Rionegro | 6,1% | 37.500 pesos | 7.437.500 pesos | 3.179 / 3.023 |
| Zipaquirá | 6,0% | 21.818 pesos | 4.366.197 pesos | 168 / 819 |
Rentabilidade bruta = aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m² (apartamentos).
Perguntas frequentes
Onde é mais rentável comprar para alugar na Colômbia? Em Barranquilla, com 8,9% bruto anual de acordo com a oferta de outubro de 2026.
Quanto renda um apartamento em Bogotá? 8,0% bruto anual, antes de taxa de condomínio, pré-dial, vacancia e manutenção.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Rendibilidade bruta: aproximação com médias de duas ofertas distintas (alquiler e venda) da mesma cidade.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rendabilidade bruta do aluguel em 38 cidades da Colômbia: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-alquiler-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460750 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad bruta del arriendo en 38 ciudades de Colombia: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-ciudades-colombia-2026