Rendabilidade bruta do aluguel em 66 cidades da América Latina e de Portugal: onde você ganha mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Comprar um apartamento para alugar o dinheiro rende mais em Punta del Este (Uruguai): uma rentabilidade bruta de 13,5% anual, contra 3,7% em Lisboa (Portugal), a mais baixa. Em Bogotá, a rentabilidade bruta implícita é 8,0%; a mediana das 66 cidades, 6,9%.
Resumo: cruzamos o aluguel e o preço de venda por m² de 288.487 apartamentos em 66 cidades.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior rentabilidade bruta | Punta del Este: 13,5% |
| Menor | Lisboa: 3,7% |
| Bogotá | 8,0% |
| Mediana das cidades | 6,9% |
Rendibilidade por cidade
| País | Cidade | Rendibilidade bruta | Aluguer de USD/m²/mes | Venda USD/m² | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|
| Uruguai | Punta del Este | 13,5% | 40,6 | 3.604 | 1.964 / 4.562 |
| Venezuela | Maracaibo | 10,6% | 6,7 | 758 | 38 / 62 |
| Venezuela | Caracas | 10,4% | 12,1 | 1.400 | 326 / 1.464 |
| Paraguai | Luque | 9,4% | 11,0 | 1.410 | 47 / 74 |
| Colômbia | Rio de Janeiro | 8,9% | 10,6 | 1.424 | 3.694 / 7.532 |
| Equador | Quito | 8,7% | 7,2 | 1.000 | 1.167 / 2.240 |
| Paraguai | Assunção | 8,4% | 12,9 | 1.843 | 3.560 / 4.612 |
| Colômbia | Montería | 8,2% | 8,0 | 1.168 | 44 / 288 |
| Colômbia | Bogotá | 8,0% | 15,2 | 2.282 | 12.954 / 31.265 |
| República Dominicana | Santo Domingo | 7,9% | 11,7 | 1.769 | 3.410 / 7.645 |
| Colômbia | Medellín | 7,9% | 15,5 | 2.356 | 20.068 / 20.515 |
| Colômbia | Villavicencio | 7,8% | 8,5 | 1.321 | 74 / 347 |
| Colômbia | Cali | 7,7% | 9,4 | 1.461 | 1.499 / 9.365 |
| Colômbia | Bucaramanga | 7,6% | 9,3 | 1.466 | 416 / 2.439 |
| Colômbia | La Ceja | 7,6% | 11,7 | 1.861 | 354 / 312 |
| México | Cidade do México | 7,5% | 18,1 | 2.894 | 4.782 / 7.519 |
| Equador | Guayaquil | 7,5% | 8,5 | 1.364 | 1.231 / 915 |
| Colômbia | Cúcuta | 7,4% | 6,9 | 1.116 | 298 / 561 |
| Colômbia | Bello | 7,3% | 10,5 | 1.716 | 1.082 / 2.319 |
| Colômbia | Dosquebradas | 7,3% | 8,9 | 1.456 | 70 / 607 |
| Colômbia | Piedecuesta | 7,3% | 7,0 | 1.151 | 57 / 246 |
| Colômbia | Pereira | 7,3% | 10,5 | 1.728 | 1.530 / 4.376 |
| Colômbia | Arménia | 7,3% | 10,1 | 1.675 | 337 / 2.278 |
| Colômbia | Chia | 7,2% | 10,5 | 1.737 | 489 / 1.507 |
| Colômbia | Cajicá | 7,2% | 10,7 | 1.782 | 385 / 1.517 |
| Colômbia | A Estrela | 7,1% | 12,0 | 2.023 | 489 / 561 |
| República Dominicana | Punta Cana | 7,1% | 15,0 | 2.525 | 93 / 442 |
| Colômbia | Itagüí | 7,1% | 12,6 | 2.126 | 908 / 2.012 |
| Bolívia | Santa Cruz de la Sierra | 7,0% | 7,3 | 1.241 | 947 / 1.679 |
| Colômbia | Mosquera | 7,0% | 9,0 | 1.548 | 167 / 817 |
| Colômbia | Envigado | 6,9% | 15,4 | 2.656 | 7.303 / 5.735 |
| Colômbia | Jamundí | 6,9% | 6,5 | 1.125 | 107 / 466 |
| Colômbia | Madrid | 6,9% | 6,5 | 1.134 | 259 / 475 |
| Colômbia | Sabaneta | 6,9% | 12,9 | 2.237 | 3.868 / 4.375 |
| Peru | Callao | 6,9% | 6,5 | 1.146 | 31 / 121 |
| Colômbia | Floridablanca | 6,8% | 9,2 | 1.626 | 357 / 919 |
| Colômbia | El Carmen de Viboral | 6,8% | 8,0 | 1.406 | 102 / 90 |
| Colômbia | Soacha | 6,8% | 6,0 | 1.066 | 128 / 566 |
| Colômbia | Cartagena | 6,7% | 13,9 | 2.469 | 2.008 / 5.774 |
| Colômbia | Manizales | 6,6% | 9,8 | 1.776 | 282 / 2.788 |
| Colômbia | Porto Colombia | 6,5% | 10,0 | 1.843 | 90 / 144 |
| Colômbia | Ibagué | 6,4% | 7,1 | 1.332 | 249 / 1.217 |
| Colômbia | La Calera | 6,4% | 9,8 | 1.833 | 51 / 139 |
| Colômbia | O Retiro | 6,3% | 15,5 | 2.929 | 541 / 618 |
| Argentina | Cidade de Buenos Aires | 6,3% | 13,5 | 2.558 | 4.316 / 8.128 |
| Colômbia | Palmira | 6,3% | 6,9 | 1.318 | 42 / 112 |
| Argentina | Tigre | 6,2% | 16,0 | 3.080 | 151 / 121 |
| Argentina | Córdoba | 6,2% | 9,4 | 1.813 | 216 / 188 |
| Colômbia | Tocancipá | 6,2% | 5,9 | 1.145 | 94 / 264 |
| Colômbia | Santa Marta | 6,2% | 14,1 | 2.740 | 674 / 3.779 |
| Colômbia | Marinilla | 6,2% | 9,1 | 1.775 | 107 / 164 |
| Bolívia | La Paz | 6,1% | 5,6 | 1.099 | 298 / 462 |
| Uruguai | Montevideo | 6,1% | 15,3 | 3.040 | 3.702 / 4.466 |
| Colômbia | Rionegro | 6,1% | 11,8 | 2.337 | 3.179 / 3.023 |
| Colômbia | Zipaquirá | 6,0% | 6,9 | 1.372 | 168 / 819 |
| Argentina | San Isidro | 5,9% | 15,0 | 3.032 | 148 / 181 |
| Peru | Arequipa | 5,8% | 5,8 | 1.207 | 46 / 583 |
| Argentina | Vicente López | 5,7% | 17,0 | 3.600 | 168 / 157 |
| Argentina | Rosário | 5,6% | 8,9 | 1.895 | 129 / 33 |
| República Dominicana | Santiago | 5,6% | 6,8 | 1.442 | 116 / 594 |
| Peru | Lima | 5,5% | 10,0 | 2.185 | 4.134 / 9.331 |
| Equador | Bacia | 5,1% | 5,3 | 1.238 | 176 / 331 |
| Bolívia | Cochabamba | 4,9% | 4,0 | 971 | 91 / 366 |
| Chile | Santiago | 4,0% | 10,6 | 3.189 | 7.098 / 6.247 |
| Portugal | Porto | 3,9% | 19,1 | 5.820 | 78 / 607 |
| Portugal | Lisboa | 3,7% | 25,8 | 8.383 | 491 / 1.548 |
Rentabilidade bruta = aluguel médio por m² × 12 ÷ preço de venda médio por m², ambos de apartamentos da mesma cidade.
Perguntas frequentes
Em que cidade da América Latina ganha mais comprar para alugar? Em Punta del Este (Uruguai), com uma rentabilidade bruta implícita de 13,5% anual.
Quanto renda um apartamento em aluguel em Bogotá? A rentabilidade bruta implícita é 8,0% anual, antes de taxa de condomínio, impostos, detenção e manutenção.
O que é a rentabilidade bruta? O aluguel de um ano dividido pelo preço de compra, sem descontar despesas. O líquido é geralmente 1 para 3 pontos menores.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Rendibilidade bruta: Aluguer médio por m² × 12 / preço médio de venda por m² (apartamentos), por cidade. Compara médias de duas ofertas distintas: é uma aproximação, não a rentabilidade de um imóvel concreto. Na Argentina, os aluguéis costumam ser publicados em pesos e vendas em dólares; a conversão usa a taxa oficial citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rendabilidade bruta do aluguel em 66 cidades da América Latina e de Portugal: onde você ganha mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460712 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad bruta del arriendo en 66 ciudades de Latinoamérica y Portugal: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-bruta-alquiler-ciudades-latinoamerica-2026