Rendabilidade bruta do aluguel por país: 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Entre 12 países, o aluguel rende mais frente ao preço de compra na Venezuela (10,1% bruto anual) e menos em Portugal (3,9%). A Colômbia está em 8,1%.
Resumo: cruzamos aluguel e venda por m² de 292.831 apartamentos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior | Venezuela: 10,1% |
| Menor | Portugal: 3,9% |
| Colômbia | 8,1% |
| Países Baixos | 12 |
Rendibilidade por país
| País | Rendibilidade bruta | Aluguer de USD/m²/mes | Venda USD/m² | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|
| Venezuela | 10,1% | 11,6 | 1.375 | 370 / 1.527 |
| Paraguai | 8,4% | 12,8 | 1.828 | 3.690 / 4.717 |
| Equador | 8,2% | 7,5 | 1.100 | 2.574 / 3.486 |
| Colômbia | 8,1% | 13,7 | 2.027 | 64.543 / 120.352 |
| República Dominicana | 7,9% | 11,7 | 1.765 | 3.619 / 8.681 |
| México | 7,5% | 18,1 | 2.893 | 8.683 / 7.524 |
| Bolívia | 7,0% | 6,7 | 1.150 | 1.336 / 2.507 |
| Uruguai | 6,6% | 18,1 | 3.286 | 5.694 / 9.184 |
| Argentina | 6,3% | 13,4 | 2.568 | 5.128 / 8.808 |
| Peru | 5,6% | 10,0 | 2.133 | 4.211 / 10.035 |
| Chile | 4,0% | 10,6 | 3.189 | 7.098 / 6.247 |
| Portugal | 3,9% | 24,3 | 7.545 | 576 / 2.241 |
Adicione todas as cidades do país com anúncios; as grandes cidades pesam mais.
Perguntas frequentes
Que país da América Latina tem a maior rentabilidade de aluguel? Venezuela, com 10,1% bruto anual em apartamentos segundo a Aptologia (outubro de 2026).
Qual é a rentabilidade do aluguel na Colômbia? 8,1% bruto anual: aluguer de USD 13,7 por m² por mês versus USD 2.027 por m² de venda.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Rendibilidade bruta: Aluguer médio por m² × 12 / preço médio de venda por m² de apartamentos do país. Aproximação com médias de ofertas distintas.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rendabilidade bruta do aluguel por país: 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460715 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad bruta del arriendo por país: 12 países de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026